首頁知識新聞報導購屋注意事項

夫妻買屋,要登記在誰名下?

文/里歐娜   從夫妻兩人與銀行往來的紀錄,評估誰是申辦房貸的優質客戶。 名下已有房貸的一方,再貸第二房成數會受限制。   夫妻在買房圓夢時,常在思考「房子該登記誰的名下」,正所謂情到深處無怨尤,為表愛意就大方的寫在另一半的名下吧,但人生無常,萬一感情生變,不就勞燕分飛「房」難守,落得人財兩失的下場,屆時分產的利害關係,可不是一句「我愛你」就可終結的。可是「婚後」買的房,若是登記在其中一方,離婚時,可主張一人一半嗎?   是可以主張分產的,但可否分...


自地自建買地蓋屋眉角多 預防蓋屋糾紛 事前多看多問,簽約有保障!

文/圖:漂亮家居 Q:我買老農的土地來蓋屋,請老農申請建造後再將土地和房屋一起過戶給我,合約中要如何保證老農不會臨時改意賣給第三人或反悔不過戶呢? Q:和營造商簽常約時有哪些需要特別注意? Q:通常找建築師時,合約裡可以附註設計圖面不限修改次數嗎? Q:買了一塊有房屋的土地,原地主承諾會負擔拆除費,但原地主反悔了,可以強制他履行合約嗎? 遇到蓋屋問題不用怕,解答這裡有! A:購買老農土地時,將尾款比例提高、設定抵押權,以及使用履約保證帳戶的監督機制,就...




◆標準 3房新大樓 申請房貸最容易~

◆標準 3房新大樓 申請房貸最容易~   為讓房市趨於穩定發展,政府聯同銀行開始對房屋放款從嚴審核,對於想買房子的民眾,哪類型房屋最好貸款?房仲業者表示,新成大樓、三房屋型,最好跟銀行拿到一般正常貸款成數。


自備款不足 買屋有撇步

【網路地產王/綜合】   房市復甦,購屋信心也跟著回來了,可是仍許多人相當受限自備款不足的問題,而無法買屋,房仲業者建議,選擇好的標的物件並與銀行業者配合,可以降低不少頭期款的壓力。   ■ 頭款分期付 預售壓力小   房仲業者建議,手上沒有足夠的資金的話,又不急於立刻入住的話,或許可以考慮預售屋,因為預售屋是依照工程進度付款,不需要一次拿出高額頭期款,而且一般而言,預售屋會與特定銀行業者配合,在景氣逐漸復甦的當下,貸款成數也會比過去來得要多,不過不適合立即要入住的族群。 ■...


台中購屋 一看地段二看稀有性

兩岸包機直航將啟動,台中清泉崗機場亦列為直航機場,台中房市也看好。東森房屋南屯品誠加盟店廖育文店長指出,在台中購屋置產,除了要留意地段之外,最好再考量房屋的稀有性,房地產的保值程度將會更高。


青年房貸 第三年利率分兩類

針對內政部規劃200萬元房貸前兩年零利率的「青年安心成家專案」,內政部長廖了以昨(3)日在立法院表示,第三年起的利率將分兩類,第一類利率在2.132%以下,第二類利率則不高於2.207%。


各區段房子比一比

永慶房仲網針對首購族需求調查 購屋類型:想買三年內新成屋和中古屋的比例相當。 房屋類型:電梯華廈及兩到三房為主,均達七成以上。 首購預算:提高到700萬元。


刷卡付房貸 一頭栽進債

現代女性,看似光鮮亮麗、獨立自主,但不少女性碰到買房子這事,卻自主不起來。想要避免成為現代屋奴,記得千萬不要刷卡付房貸,房貸還不出來,最好在法院法拍前就脫手,還有,永遠沒有別人送房子給妳這種好事。


小檔案》 隔震建築

隔震建築(又稱免震建築)的原理,就像為房子裝上避震器,是藉由特殊設計的免震裝置把結構體跟地盤隔離,透過水平方向柔性位移作用,大幅消減地震來襲所產生的衝擊力,隔絕地震波對建築的影響。


買預售屋 別讓樣品屋騙了 接待中心未必是工地 問清楚再下定

最近買預售屋的消費者,若在漂亮接待中心的樣品屋裡大受感動,決定交付定金前,記得向銷售人員再三確認:「將來房子就是蓋在這裡嗎?」 最近在北台灣都會區的預售屋市場,發生數起買屋糾紛,都是起因於消費者支付預售屋定金後,才發現樣品屋現場,離真正房屋工地現場還有一段距離,而要求解約。


易貸款好脫手 首挑兩房產品

單身族群不想要買高總價、坪數較大的房子,但小套房貸款又受限,中信房屋行企部公關經理江龍名建議,可以兩房的產品作為首要考量,比起小套房,未來容易脫手。 


房貸逾期兩月 恐提前拍賣

房市價格向下修正,銀行房貸放款更謹慎,房貸戶只要逾期繳款兩個月,銀行將提前送交資料到債務催收中心,等於提前進入查封、拍賣階段;銀行主管建議,客戶若一時失業或無力負擔,不妨提前與銀行協商,避免唯一的棲身之地成了銀拍屋、法拍屋。


卡債屋 5月大拍賣

消費者債務清理條例4月上路後,可望在市場上多釋出2萬間拍賣屋,最快5月就會展開拍賣,最低成交價可降到市價的五、六成,銀行主管指出,想撿便宜的民眾可以多留意。



三要一問 把握房市鐵律

去年下半年來,國內房市已有高檔鈍化的現象,美國次級房貸風暴、國內股市盤跌、房價所得比偏高等等因素造成買盤退場觀望,這時候若基於保值心態進場購屋,前提是不能買在高點,因此趁總統大選前市場信心最脆弱時,做好議價動作,這樣才能真正達到保值的目的,若選後局勢大好,享受一段增值行情就更沒問題了。


首次購屋族的投資必勝法

根據一項調查顯示,目前台灣家庭支出中房貸支出高達59%,而目前利率水準是處於四十年來的低檔,如果未來利率昇高,房貸支出占家庭支出的比重勢必超過六成,「屋奴」的情況已經非常明顯… 隨著房價愈來愈高,投資人對於投資房地產的困難度也愈來愈高,尤其是第一次投資房地產的人,通常手中資金有限,在面對房屋已供過於求而且「屋奴」遍地的環境,要如何獲利?以下四點是可以幫您投資必勝的重要方法:


賺錢不易 賣房子學問更大

房地產自民國92年後大漲至現在已有四年以上,房仲業過度擴張,加上同業競爭激烈,原本一些為求業績不擇手段的不肖業者欺騙消費者,或是惡搞同業的手段更是變本加厲。


投資學區當房東有方法

目前中南部學區的房價較低,投資報酬率會比較高,中南部學區的投資客應該注意的是,雖然租屋投資報酬率大於北部區域,但應該要觀察學校經營的體質是否良好、招生的狀況及學生素質,學校的體質不佳、招生狀況不理想有可能代表其市場會漸漸萎縮。


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