「增值裝修4招」讓你的房子就是比別人好賣！

文＿劉繼珩　圖片提供＿漫舞空間設計

當因為換屋要將舊房子脫手時，每個人都希望能賣個比原價更高的好價錢，因此在一開始的裝修就應該考量到這些未來的可能性，讓所做的設計規劃為房子加分，才能提升增值幅度，以漂亮的價格成交！

當因為換屋要將舊房子脫手時，每個人都希望能賣個比原價更高的好價錢，因此在一開始的裝修就應該考量到這些未來的可能性，讓所做的設計規劃為房子加分，才能提升增值幅度，以漂亮的價格成交！

在裝修前，你應該先釐清：這間房子只會住短時間，一定會賣掉？還是打算住長時間，未來有可能會賣掉？前者在意的是未來買家的需求，後者則是重視居住者本身的需求，換句話說，立基點不同會影響設計手法，兩者之間息息相關，必須先搞清楚再著手規劃。

訂製櫃優於活動家具
如果打算連同家具一起轉賣，大型家具像是衣櫃、書櫃等，不建議購買活動家具，一來無法與天、地緊密結合，會產生許多藏污納垢的縫隙，二來材質耐用度有限，制式規格也不完全符合需求，反而很難加價賣出。

空間功能複合式使用
因為無法預期未來買家會有哪些需求，所以房間最好不要以單一功能的方式規劃，能符合多種用途的複合式設計，如：書房兼客房、兒童房兼休閒室等，會有更大的運用彈性。

選擇耐刮磨的材質
家具使用久了，表面會因為磨損而失去光澤、變得舊舊的，很難成為增值因素，建議可使用材質耐刮磨的系統家具，外表看起來就跟新的一樣，有助於提升房子的附加價值。

活動拉門做為隔間
3房或2+1房的格局配置是多數人買屋時的條件之一，同時也會要求公共空間要大，因此以活動拉門取代實牆隔間，既保有開放感又能依需求調整房間數，增值空間自然變大。

平時要做好維護工作
裝潢越多不等於越能增值，因為這些設計不見得是買家需要的，也許還得降價才能售出，但每個人都需要的基本配備，像浴缸、臉盆、馬桶等，平時要養成順手維護的習慣，保持良好狀態換取增值價值。

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