居家王

買地蓋房，是自地自建的人一輩子的夢想，從規劃、施工、資金到相關法規，充滿著各式蓋屋疑難！

以下是《圖解自地自建買地蓋屋完全通》中關於買地蓋房子，要準備多少自備款的擷取說明：

Q1：想要買地蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？

A1：買地蓋房都需要用到現金，但不可能完全都能負擔，因此要先考量可以貸款多少，有哪些貸款的管道，再評比自己的還款能力，才能估算需準備多少的自備款。

從買土地和蓋房兩個階段來看。買地時，可申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65％。但由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，因此建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到。

但要注意的是，貸款的基準金額需以銀行鑑價的結果為準，而非實際的購地金額，通常會再差個10～20％左右。因此若你想買500萬的土地，銀行鑑價為450萬，以可貸款的最高成數來算：450萬×65%＝292.5萬。再包含代書費、仲介費，所以購地時，至少需準備一半以上的自備款才夠。
 

再從蓋屋費用來看，蓋屋初期是無法貸款的，因為銀行為了避免蓋到一半停工的狀況，通常需蓋完建築本體後（非毛胚屋），才可向銀行辦理「房屋貸款」，因此必須準備足夠資金才能蓋。若原本就有房子，可利用舊房子貸款，向親友借款，或選擇優惠的消費性貸款（但利率會較高），等新屋蓋好後，取得使用執照，做了保存登記後，就可向銀行申請貸款，但貸款成數會依個人信用及房屋條件而有差異，建議至少需準備三成自備款。

插畫設計_黃雅方

Q2：不同的建築形式，會影響不同的建築價格，那我平均一坪要抓多少的建造費才夠？

A2：實際的建造費，需視建築形式、選用建材等級、面積、樓層等條件而定，有些建築公司會提供模組化樣本，單坪造價有可能更低，但樣式就比較固定。

一般住宅多常用鋼構、輕鋼構、鋼筋混凝土和木構造的建築，依照不同的建築設計、造型、材質等級，價格其實無法一概而論。若造型越特殊，需要做特製加工；鋼筋、混凝土或結構木材選用的等級越高，這些情況都會讓造價隨之增加。

表格提供_漂亮家居編輯部 ※以上價格僅供參考之用，實際價格依建築造型、材質等而有所不同。

更多蓋屋資訊請參見《圖解自地自建買地蓋屋完全通》

                                                        《圖解自地自建買地蓋屋完全通》
                                                          作者：漂亮家居編輯部
                                                          出版社：麥浩斯
                                                          出版日期：2013/09
                                                          語言：繁體中文
                                                          ISBN：978-986-5802-22-6
                                                          裝訂：平裝

• 【買地蓋屋自地自建】我家是40幾年的老透天房子，自行改建要注意哪些要點？