【裝修Q&A】圓畢生的夢想！自地自建蓋房子前一定要知道的事！

文＿mimy 圖＿黃巢設計工務店／戴小芹建築師事務所

喜歡什麼樣的房子？自己畫出來吧！自己夢想的家，一定要完美實現的話，自地自建是一個好方法，但是從買地到與建築師溝通、室內設計規劃等等，這浩大的工程中有許多重點事項要注意唷！

喜歡什麼樣的房子？自己畫出來吧！自己夢想的家，一定要完美實現的話，自地自建是一個好方法，但是從買地到與建築師溝通、室內設計規劃等等，這浩大的工程中有許多重點事項要注意唷！

Q1：如果想要自己買地蓋房子要注意什麼？
首先要注意「土地問題」，例如：土地地目、是否為畸零地、建蔽率容積率，有無限建或禁建的規定，是否有遭佔用或越界建築，甚至是借貸或容積移轉問題等，建議在購買土地前先找建築師諮詢。第二要注意「資金預備」，自地自建需要準備足夠的現金資金，銀行可以貸款的比例有一定的比例，最好事先評估可實付的金額。另外，亦可偕同多戶一起進行改建或自地自建，即類似「團購」的概念，可節省預算，相互攤提建築設計費和營建費。

同一個社區的居民共同進行社區重建案，除了在外部建物進行討論會議，
建築師亦針對每一戶做客製化的室內設計。

Q2：自地自建蓋房子一定要找建築師嗎？
自地自建一定要找建築師，因其在建築方便才有足夠的專業，並且能確保房子建造的安全性！很多人會直接找土木包工承包，不僅設計、規劃容易有打折扣的情形或無法落實當初的理想，甚至對預算、材料、工期都難以精準掌握；千萬不要一時貪便宜而因小失大。

Q3：要怎麼與建築師溝通？蓋房子大致的流程是甚麼？
一定要充分表達出自己的想法，列出自己的生活需求和理想房子的樣貌，將參考的案例照片與建築師討論，將實際狀況交予建築師來判斷，討論溝通出可執行的方向，一起構築出夢想家的雛形！基本蓋房子的流程為：建築設計-->請領建築執照-->發包營建工程-->請領房子使用執照-->室內設計與裝-->完工交屋。