【設計師專欄】36.83%買老屋！裝修前你該知道的事，高房價時代，選老屋也能住出質感生活

編輯 Yoli Wong｜圖片提供逸喬室內設計

根據資料顯示，2025 年第 1 季購屋貸款中，選擇屋齡5～15年的中古屋比例約 9.97%，而屋齡超過16年的老屋占比則高達36.83%。此數據反映出房價持續高漲、民眾購屋預算吃緊的現況，在有限資源下，許多買方轉而選擇價格相對親民、地段條件佳的老屋。然而，老屋在安全、結構與機能上往往有潛在風險，裝修前更需通盤檢視與謹慎規劃預算配置。透過本篇設計案例，我們將探討設計如何回到生活本質，細緻梳理每位住戶的使用習慣與日常動線，將資源投注在真正有價值的地方，讓每一分預算都轉化為家的舒適與實用。

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設計公司：逸喬室內設計
設計師：蔣孝琪
設計風格：現代風
房屋狀況：老屋(16~30年)
空間坪數：27/坪
居住成員：大人：2人，小孩：2人，長輩：1人
空間格局：三房
主要建材：乳膠漆、木紋磚、茶鏡、烤玻、金屬烤漆、木皮、系統板材、小冰柱玻璃、風琴簾、特殊塗料、壁紙
房屋類型：單層

根據資料顯示，2025 年第 1 季購屋貸款中，選擇屋齡5～15年的中古屋比例約 9.97%，而屋齡超過16年的老屋占比則高達36.83%。此數據反映出房價持續高漲、民眾購屋預算吃緊的現況，在有限資源下，許多買方轉而選擇價格相對親民、地段條件佳的老屋。然而，老屋在安全、結構與機能上往往有潛在風險，裝修前更需通盤檢視與謹慎規劃預算配置。透過本篇設計案例，我們將探討設計如何回到生活本質，細緻梳理每位住戶的使用習慣與日常動線，將資源投注在真正有價值的地方，讓每一分預算都轉化為家的舒適與實用。

設計師觀點：

購買屋況較好的老屋或中古屋時，屋主通常傾向於保留既有格局，將預算重心配置於基礎工程，加上考量中古屋廚房與浴室多需翻新，我們能依據使用需求進行格局局部調整，有效降低整體翻修成本，同時提升空間舒適度，面對有限的坪數，審慎考量居住人數與生活需求，妥善分配預算，透過精準設計滿足每一位家庭成員的期待。

背景需求：

1. 希望以木質調為主的質感空間：屋主喜愛輕奢風，加入溫潤的木質調元素，將優雅的輕奢氛圍烘托的更柔和、更有深度。
2. 老屋需修飾大樑，解決廊道4房門對門的問題：大樑以圓弧造型與條燈修飾，圓弧拱門虛化樑柱壓迫，具有迎賓的意象；老屋廊道原本陰暗幽長，存在4個房門對門的風水疑慮，亟待解決。
3. 增加各區收納：三代同堂家庭物品眾多，需妥善收納，女主人衣服多，主臥也需多一點收納空間。

設計概念：

重點1：巧用材質特性，打造高格調的輕奢風─風水考量需納入木質調，由於原木略顯沈穩，用珍珠色澤特殊塗料去呈現珠光顆粒感，輕奢風能輕化木質的深色，讓輕奢風跟木質和諧共融。
重點2：圓拱造型與條燈修飾，象徵拱門迎賓─好客的女屋主期待家人溫馨互動，也希望親友感受賓至如歸的自在，客餐廳大樑以圓拱造型修飾，宛如一道微笑的任意門，引領親友進入，友情與親情在此凝聚，每一次相聚都將成為屋主最美好的回憶。
重點3：美型展示收納，機能與美學兼備─公領域畸零空間以格柵線條、弧形展示櫃挹注時髦品味，主臥運用客製化系統櫃整合床頭牆及化妝台，細節到位。

Before/ After平面配置圖提供_逸喬室內設計

各空間介紹：

1. 玄關：

原始玄關並無特別區分空間，室內外較無界定，鞋子沾覆的灰塵容易帶入屋內，也無充足的鞋櫃可收納一家人的鞋子，需新增收納櫃體。老屋改造後，玄關以灰色石紋薄板與客廳木地板形成場域區隔，頂天立地的鞋櫃、整合式茶鏡提供高效收納與整裝便利，玄關櫃體順應ㄇ型門拱一路延伸，展現一氣呵成的流暢感，而電視牆櫃體巧妙運用空間深度，跳色的開放層架，一進門可隨手擺放鑰匙等小物，符合使用習慣。

Before

After

2. 客廳：

原本空盪的客廳，完美融入屋主想望，使其成為一個能滿足所有期待的空間。在風水考量下選用溫潤木皮，並巧妙地結合具珠光質感的塗料，營造出和諧的視覺層次，細緻的玫瑰金線條與木格柵相互交織，為空間注入一股低調卻奢華的氣息。電視牆下方運用灰玻，藉由燈光投射，宛如懸浮的輕盈視感，客廳沙發背牆與ㄇ型門拱，皆以大面積特殊塗料鋪陳，巧以燈光勾勒居家輪廓，打亮並凸顯材質的質感，與木格柵線條襯托，空間立體感倍增。珠光質感的塗料，自然紋理在光線下時而閃耀，時而低調，日夜綻放不同美感，細膩詮釋了屋主不凡的生活品味。

Before

After

3. 餐廳及廚房：

餐廳徹底改造，摒棄老舊木作與不合時宜的風格，用現代輕巧的系統櫃取代，避免傳統櫃體的滿版設計，局部點綴茶鏡，讓空間更顯輕盈，為了滿足社交需求，配置大型餐桌，搭配「口」字型動線，確保空間動線流暢且賓主盡歡。門後不規則的畸零空間，以圓弧拱形櫃體設計，增添展示功能，大門旁的柱子轉化為造型拱門，利用深度增加收納櫃，木格柵拉門蘊藏儲藏室與冰箱，隱藏設計視覺清爽，透過格柵線條與弧形展示櫃的巧妙結合，為整體空間注入一股時髦且獨特的品味。

Before

After

Before

After

4. 主臥＆主浴：

為了滿足女屋主的收納需求，將孝親房的牆面內推，爭取更開闊的空間感，同時，也重新調整了臥房入口位置並縮短廊道，提升動線流暢度，也成功消弭風水疑慮，主臥配置上下式收納櫃體及衣櫃，足以妥善收整大量衣物，櫃體收邊導圓弧，視覺柔和，提升安全性。考量到主臥深度有限，設計多功能床頭櫃，使其與牆柱切齊，最大化利用空間，床尾仍可擺放電視，創造理想的專屬休憩場域，主浴設有內嵌式浴缸，溫潤木紋磚搭配沈穩的灰色牆面，讓屋主在忙碌之餘，能在自然和諧的私密空間中，盡享泡澡的樂趣。