在都會區，老屋多位於精華地段，生活機能完善，且無須承擔額外的公設比，可用空間更寬敞，總價也相對親民，是許多屋主的理想選擇。然而老屋歷經歲月洗禮，從購買到翻修的過程，需細心考量各項細節。若是能與合法室內設計師與專業的施工團隊合作，不僅能讓老屋華麗蛻變，提升居住安全及舒適度，還能更進一步增添市場價值。
在都會區，老屋多位於精華地段，生活機能完善，且無須承擔額外的公設比，可用空間更寬敞，總價也相對親民，是許多屋主的理想選擇。然而老屋歷經歲月洗禮，從購買到翻修的過程，需細心考量各項細節。若是能與合法室內設計師與專業的施工團隊合作，不僅能讓老屋華麗蛻變，提升居住安全及舒適度，還能更進一步增添市場價值。
想知道老屋翻修有哪些容易被忽略的關鍵細節？裝修與翻修的差異究竟在哪？為何老屋翻修一定要請室內設計師？合法設計、施工又有多重要嗎？現在就跟著擁有豐富老屋翻修經驗的源質室內裝修設計工程 林大鈞總監，透過 5 大關鍵 QA，深入剖析老屋翻修的核心要點吧！
Q1、什麼是老屋？購買老屋有哪些容易被忽略的風險？
雖然目前法規尚未對「老屋」有明確定義，但一般而言，屋齡超過 30 年的建築皆可歸類為老屋。根據內政部統計，全台老屋數量已突破 500 萬戶，其中台北市老屋比率高達 68%，新北市則達 43%，顯示老屋在都會區占比相當高。
隨著時間推移，老屋容易產生結構安全、水電管線老舊、防水隔音與格局不符合現代需求的問題，入住前的老屋翻修，自然也變成影響日後生活品質的重要關鍵。源質設計 林大鈞總監認為，老屋翻修最容易被忽略的關鍵問題，其實是 「老屋結構是否能透過翻修修復」。許多屋主在看房時往往將重點放在周邊環境、室內狀況及總價，卻容易忽略建築本身結構，是否能透過翻修改善。若是購買後才發現結構無法修復，不僅可能帶來安全疑慮，也可能影響房屋價值。因此林總監建議，在看房初期，就可以先請專業人士協助，從建築外觀開始，乃至將所有的樓梯間走過一遍，全面檢視屋況細節，才能避免潛在風險。
Q2、老屋應該要「裝修」還是要「翻修」？可以直接入住嗎？
「裝修」可理解為 「裝飾與修飾」，主要目的是美化空間；而「翻修」則著重於 「翻新與修理」，以修繕屋況為核心。因此，老屋翻修應先於裝修之前，優先處理結構安全、水電管線與隔間配置等關鍵問題，確保屋況穩固安全後，再開始美化空間。
許多人會因老屋翻修費用較高而不進行修繕，以致常常認為基礎設備可使用時，便想直接入住。但老屋的問題不僅是肉眼可見部分，還有許多隱藏在牆內的疑慮，例如老化的電線與插座。雖然舊有插座仍能使用，且無熔絲開關未出現跳電狀況，但跳電是防止電力超載的保護機制，經過數年的使用，即便目前沒有異常，也不代表電路仍具備完善的安全防護。因此在入住前最好先進行全面翻修，確保基礎設施達到安全標準。
Q3、老屋翻修的常見誤區有哪些？