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設計師上線

格局變更遇困境？老屋、預售屋裝修許可申請解套Tips

by 設計家2025/03/20
編輯 Chole Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計

不論是老屋還是預售屋，當面對格局變更與客變時，常會遇到圖面設計上以及裝修許可申請的困境。老屋和中古屋由於歷經過前屋主的改造，再次變更格局時的限制，以及預售屋客變時產生的想法轉變，耀昀創意設計蔡昀璋總監都能透過豐富的裝修經驗，落實設計上與工程上的改造！

不論是老屋還是預售屋，當面對格局變更與客變時，常會遇到圖面設計上以及裝修許可申請的困境。老屋和中古屋由於歷經過前屋主的改造，再次變更格局時的限制，以及預售屋客變時產生的想法轉變，耀昀創意設計蔡昀璋總監都能透過豐富的裝修經驗，落實設計上與工程上的改造！

 

一、三手中古屋格局改造：調閱建商原始平面圖，找出格局變更最佳解法

►調閱建商原始平面圖
拆除客廳原本的半高電視牆並調動位置後，有餘裕規劃一間客房，利用樑柱產生的畸零空間打造嵌入式收納，化解原始格局產生的坪數浪費。

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►廚房位移並改為開放式
現有廚房歷經兩次變更，設計師先細膩比對前後圖面再重新規劃，順利申請到裝修許可，將廚房位移並改為開放式設計，建構出公領域自由的回字動線。

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根據圖面做公私領域調動：落實圖面上與裝修工程上的實踐

►原始主臥改為書房
主臥變更為書房空間後擁有豐沛採光，開放式廚房有兩條路徑可以通往書房，透過灰玻折疊門區隔提升書房隱私。

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►限制範圍內做變更
浴室因受到管線間限制沒辦法大幅度調動位置，但可在水區範圍內自由配置，設計師利用凹陷的畸零區規劃洗手台，達到更好的坪效利用。

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二、預售屋格局二次客變：圖面規劃二次客變，預算內打造理想格局

►客廳內縮打造包廂感
購買預售屋就進行首次客變，等待施作期間歷經想法轉變，透過二次客變後將客廳位移，內縮並保持開放，打造包廂感休憩區。

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►二次客變規劃用餐區
初次客變時屋主沒有餐廳需求，因此設計上沒有預留擺放餐桌的位置，後續因想法轉變對客變圖進行第二次調整，原始客廳區規劃成用餐空間，達到理想格局。

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二次客變訂製專屬格局：退掉廚具改為開放設計，客房變更為開放式書房

►廚具退掉改為開放設計
預先退掉廚具，將廚房改為開放式設計擴公領域空間感，廚具延長檯面尺度，與冰箱電器櫃構成一個帶有包覆感的ㄇ字型廚房。

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►原始客房位置改為開放式書房
首次客變需求表示希望預留一間客房的屋主改變想法，透過二次圖面規劃將單人床移除，打造 L型書桌與牆體化收納櫃相連的多功能書房。

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