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別被無良建商欺騙！4 大重點教你辨別預售屋真假客變

by 設計家2024/11/12
編輯 Chole Jheng｜圖片提供 賀澤室內設計

買預售屋最大的優勢是可以預先客變，省下後面重工花費，但其實預售屋客變也有分真假！插座與電箱有限制？冷氣排水不能動、沒有預留全熱管線？廚房不能拆除隔間、廚具只能退不能變？浴室內乾濕區不能調整、防水只到180公分高？本篇賀澤設計張益勝總監點出4大客變重點項目，教你辨別建商客變銷售話術！

買預售屋最大的優勢是可以預先客變，省下後面重工花費，但其實預售屋客變也有分真假！插座與電箱有限制？冷氣排水不能動、沒有預留全熱管線？廚房不能拆除隔間、廚具只能退不能變？浴室內乾濕區不能調整、防水只到180公分高？本篇賀澤設計張益勝總監點出4大客變重點項目，教你辨別建商客變銷售話術！

 

「真」預售屋客變：插座、電箱與訊號線可自由調整，客變時間應給足天數

►可增設插座迴路、擴大配電箱
客變時針對屋主所需裝設的電器規格，應可增設插座迴路與開關，電箱P數也該因應電器客製化，不應有限制。

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►訊號線可延長、客變應給45-60天
因應室內規劃，訊號線應可以申請延長，交屋時才不用重新抽換更新。客變時間應給足45-60天，只給兩週的建商肯定不合格。

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「真」預售屋客變：冷氣排水管可調整、應配有全熱穿樑套管

►冷氣排水管可移動
冷氣安裝位置與排水應可自由移動、更改高度跟調動位置，避免調整隔間後空調排水只能在原位。若冷氣排水配在結構柱上且往內走，日後無法調整或需破壞柱身，便是NG預售屋。

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►配有全熱套管設置
全熱交換等新風設備是所有新建案都該有的標配，關係到全室空氣品質與通風換氣，加速有機揮發物的消散，若無配置預留全熱穿樑套管的預售屋建議別買。

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「真」預售屋客變：廚房換成電磁爐可改為開放式、拆牆不影響廚具退留

►使用電爐即可拆牆改為開放式
法規規範中，只要爐台換成電爐而非明火，就可以拆改牆面變成開放式廚房，若建商說客變不能拆除廚房隔間牆，實屬不合理的假客變。

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►廚具可變更調整
廚具應可依屋主需求調整、退廚房防火門也應可退錢；優質建商更會預留RO水管直接替冰箱供水製冰。若要求拆牆就必須連廚具都退掉，或想修改就被要求全退，絕對是假客變。

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「真」預售屋客變：浴室水區格局可自由調整、浴室防水全區都要做

►浴室範圍內可自由調配
水區不超過限制範圍內應該可以自由調整，像是馬桶跟淋浴間調換、洗手台位置變更，若非樑位限制無法更動，建商不給任何調整那就屬假客變。

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►防水應做到天花板
浴室防水只做100~180公分都屬不合格！因為水蒸氣會佈滿全室，應該要從地板到天花板或樑底，乾濕區都應該要全區做防水。

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