中古屋、新成屋跟預售屋客變要注意哪些？讓專家告訴你挑選不同屋況的眉角

編輯 Jean Ru│圖片提供大久空間設計有限公司

買房自住是許多人的夢想，也是一門大學問，掌握好屋況、預算到整體的優缺點，才能避開看不見的買房陷阱！大久設計團隊將介紹新成屋、預售客變與中古屋翻新的三個案例，盤點裝潢時須注意的細節，並透過具體案例分析運用了哪些裝潢重點，創造美學與實用的生活質感。

買房自住是許多人的夢想，也是一門大學問，掌握好屋況、預算到整體的優缺點，才能避開看不見的買房陷阱！大久設計團隊將介紹新成屋、預售客變與中古屋翻新的三個案例，盤點裝潢時須注意的細節，並透過具體案例分析運用了哪些裝潢重點，創造美學與實用的生活質感。

Case 1. 十年中古屋翻新，基礎結構全面更新

33.8 坪中古屋翻新美式風空間，是熟齡屋主作為休息與度假之用。由於屋齡達十年以上，設計師在裝修前，特別留意天花板、牆面等處是否有壁癌，或鋼筋外露情況。整體將水電管線等基礎工程全部更新，將外推的陽台向內縮，復原成與建築結構整齊。

將三房改為兩房，分別規劃主臥室與孝親房，其餘空間挪至公領域使用。公領域規劃開放格局，讓客、餐廳與書房成為一大空間。由於喜愛下廚，特別透過美式線板的拉門規劃獨立廚房，避免油煙跑到客廳。兩間衛浴分別規劃黑、白對比色，並結合百葉窗，呼應屋主喜愛輕美式風格。

此案為 34.7 坪兩房飯店風的新成屋設計，是父母買給兩個孩子入住，方便工作與就學需求。建商交屋時，請設計師協助進行驗收，空間已配好廚房與廁所，只需微調其他空間格局，以符合屋主生活現況。

鞋櫃兼具屏風機能，避免開門見窗的風水疑慮；壁面貼上整排穿衣鏡，讓視覺更延伸。沙發後方利用玻璃隔間打造獨立書房區，穿透的隔間方式，讓公領域更顯開放、尺度延伸。書房兼客房使用，將臥榻底部的泡棉上方，再加一層薄薄的乳膠墊，創造接近床墊的舒適高度，並加厚玻璃隔間，大幅提升休憩時所需的寧靜品質。

35 坪三房飯店風，在預售屋階段便找設計師進行客變。將尺寸、動線微調成具機能的合理化空間，無零碎畸零角落。保留原建商配的拋光石英磚，並整室鋪上木地板，平整度佳並省下鋪地板的費用。拆除原天花板，以白色為基底、樑柱側邊噴黑漆，營造挑高感、讓視覺再延伸。

將原本的四房調整成三房，其中一房變成開放書房區，後方規劃一道背牆，連結沙發與中島區，牆面鋪陳灰色織紋質地的美耐板，整合收納櫃與通往私領域廊道的隱藏門，呼應飯店風的細緻質感。臥室依循屋主使用習慣，將床縮小、微調衣櫃尺度，微調成舒適、好用的休憩環境。

大久設計團隊細膩覺察屋主的生活習慣與需求，掌握不同屋況的優缺點，掌握精準的設計邏輯與美感細節，創造出發揮空間最大值的居家設計。

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