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餐廚衛浴設備要客變怎麼辦？退費計算？地坪可退嗎？3大廚衛客變重點一定要知道

by 設計家2021/07/28
編輯 曾紫婕｜圖片提供 明代室內裝修設計有限公司

預售屋的客變階段，意指於預售屋施工時進行的客戶變更，運用客製化的規劃使空間更符合居住者的期待與需求，但在餐廚、衛浴空間內的客變，因與水電位置、設施設備息息相關，往往需要有更縝密的規劃與安排；其次，常見的客變項目還有「地坪材質的變更」，究竟地坪退與不退的差別為何，又有哪些注意事項呢？今天明代室內設計將為大家依序介紹廚衛空間、地坪材質需注意的客變要點，快跟著小編一起看下去吧！

預售屋的客變階段，意指於預售屋施工時進行的客戶變更，運用客製化的規劃使空間更符合居住者的期待與需求，但在餐廚、衛浴空間內的客變，因與水電位置、設施設備息息相關，往往需要有更縝密的規劃與安排；其次，常見的客變項目還有「地坪材質的變更」，究竟地坪退與不退的差別為何，又有哪些注意事項呢？今天明代室內設計將為大家依序介紹廚衛空間、地坪材質需注意的客變要點，快跟著小編一起看下去吧！
 

Point 1. 客變不能調整的部分有哪些？

考量至建築結構的安全性，客變並非隨心所欲，更須符合相關的安全與法規限制，而以下4點為居宅空間內無法進行調整及改變的範圍。

01. 主要建築構造：樑、柱、建築外觀
在客變的前期規劃時，可請建商協助提供樑柱結構圖，讓專業的室內設計師運用室內裝修的設計手法，來化解樑柱顯眼的問題，巧妙地讓空間劣勢成為營造氛圍的其中一環。

02. 消防設備
消防設備與居家安全息息相關，亦屬於客變不能調整的範圍之一，可於前期規劃時請建商提供消防計畫圖，讓設計師於空間規劃上兼顧使用材質及逃生路線。

03. 陽台區域
因陽台結構牽涉到建築法規與立面外觀，屬於客變條件不能變更的範圍內，如位置、大小、外推陽台，皆為不能調整的部分，但若考量至使用需求，可與設計師進行討論後，彈性增加插座及給排水項目。

04. 影響建築法規之變動
若客變範圍牽涉至建築圖面審查，可能會造成結構上及居住安全性的問題，因此客變條件最基本需符合建築法規的限制，才能擁有安心的居住環境。
 

Point 2. 若退去建商的餐廚、衛浴設備的費用，該如何計算？

餐廚與衛浴空間為最主要的用水、用電區域，大多數建商會提供基本的廚具衛浴設備，若考量至未來裝修風格或是預算規劃，在客變階段時可選擇退去餐廚、衛浴空間的設備，同時請建商提供客變內容上的增減項目，並條列出明確的加減帳目，最後確認表單內容與實際數量是否相符，透過以上步驟進行設備的彈性調整，將客變的優勢發揮到最大化。
 

Point 3. 該如何選擇地坪材質？退去地坪與不退的差別為？

地坪材質在居宅空間內扮演著重要的角色，多數屋主希望地坪能與室內空間有更高的連結性，預售屋的地坪屬大多於地磚類型，此時退不退地坪更成為客變當中常見的考量。

01. 地磚、地板的個別優劣
常見的地坪材質可大致分為兩種，分別為地磚、木地板兩種選項，個別有著不同的優劣勢，如地磚最大的優勢為清潔方便、不需保養；木地板則可營造出溫馨的場域氛圍，更能調節室內濕度，不過在清潔保養上需要定期整頓，居住者可依循自身的使用習慣及對生活空間的期待，選擇較為偏好的地坪材質喔！

02. 要先退去地磚後鋪設地板嗎？只想鋪設部分空間該如何處理？
家中空間想要全室鋪設木地板，可先與設計師討論是否退去建商原本的地磚，若選用的地坪材質與評估後的使用高度相符，亦可保留地磚直接鋪設木地板；如若評估過後的地坪材質過厚，則建議退去地磚後再進行鋪設，避免木地板直接鋪設於地磚上方所產生的地坪落差。
 

而有些屋主考量到空間風格與預算，也可鋪設部分空間來達到期待的空間效果，公共空間可以透過「保留玄關地坪」或「拆除公共空間地磚」，避免玄關大門的門檻高度與木地板厚度相互干擾；而像書房、臥房等單一空間，則可運用異材質的接合面，讓兩場域的地坪銜接更順暢，同時兼顧到居家安全，輕鬆化解地坪退與不退的困擾。
 



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