雖然新成屋的購買率崛起，但老屋買氣仍然不見衰退，尤其以30年以上為最大宗，理由不外乎是因為以總價相同來說，老屋可以買到較大的坪數，但同樣也需要花費比較高的翻新費用。面對老屋翻新工程，除了最基本的要剷除壁癌與漏水問題外，老屋狹長格局與擁擠的隔間影響採光與空間感，突出的樑柱造成壓迫感，還有許多老屋常見的疑難雜症，如果處理不好可能會讓老屋翻新預算爆表之外，也沒辦法達到理想的翻新效果。
雖然新成屋的購買率崛起，但老屋買氣仍然不見衰退，尤其以30年以上為最大宗，理由不外乎是因為以總價相同來說，老屋可以買到較大的坪數，但同樣也需要花費比較高的翻新費用。面對老屋翻新工程，除了最基本的要剷除壁癌與漏水問題外，老屋狹長格局與擁擠的隔間影響採光與空間感，突出的樑柱造成壓迫感，還有許多老屋常見的疑難雜症，如果處理不好可能會讓老屋翻新預算爆表之外，也沒辦法達到理想的翻新效果。
以下整理了小家庭最常購買的30坪左右老屋，精選12個設計師針對老屋問題改造的聰明設計，有裝潢需求你趕快筆記！
【老屋常見問題1：突出的大樑與結構柱】
♦ 樑柱造成的壓迫感
化解辦法→導圓角與弧型設計
早期的房屋在結構上常見突出的結構大樑，若是屋高充足的狀況下可以直接包樑將天花板修補平整，但面對屋高不足的狀況下，可以在樑的銳角做導圓設計化解銳角帶來的突兀感，降低樑柱在空間裡的份量。另外也可以透過鏡面或者在樑柱上貼木皮貨利用塗料等材質變化來達到同樣的效果。
♦ 床壓樑的風水疑慮
化解辦法→嵌入式收納櫃填補
老屋因為早期的結構設計，除了公共區域以外，臥室空間也很常會出現粗壯的樑柱，在房間內更顯壓迫，也有華人忌諱床壓樑的風水問題。面對不能拆除的結構樑柱就利用樑下空間打造床頭收納，既可以避掉風水疑慮同時又能增加實用機能，在預算內達到雙贏設計。
【老屋常見問題2：長型屋＆密集隔間】
♦ 過多隔間影響動線
化解辦法→公領域採開放式設計
早期室內個格局在廳與房的規劃上多採獨立設計，但過多的隔間不僅會造成室內壓迫，也會影響到生活動線與採光。老屋翻新工程中將客廳、餐廳甚至是廚房隔間牆拿掉打造全開放式設計，透過家具與硬體的安排優化動線，同時也會讓空間感倍增，室內採光也會同時被改善。
♦ 長型屋隔間採光不佳
化解辦法→將實牆用玻璃隔間取代
老屋早期的長型屋格局容易造成室內採光不佳，單面受光面積小加上空間太深，若又以實牆隔間會造成室內更灰暗，連帶也會影響通風讓空間容易囤積水氣。利用輕隔間取代傳統的實牆，玻璃拉門（折疊門）能夠劃分場域同時又能有良好的透光率，同時也能提升隱私性。除了玻璃隔間外，像是屏風設計、透光拉簾也都是可以改善室內採光的輕隔間選擇。
【老屋常見問題3：過多畸零空間】
♦ 陽台外推後沒有鞋櫃安身處
化解辦法→順著樑柱打造頂天收納櫃
早期很多老屋都會將陽台外推增加室內空間，跟現在新建案強調保有景觀陽台兩種趨勢完全不同。將陽台外推後樑柱會變得明顯，而在不能恢復建築結構的狀態下，可以順著樑柱結構規劃頂天收納櫃，把畸零空間轉化成實用的收納牆，比起選購獨立櫃體來的更有整體性，也不會影響生活動線。
♦ 畸零凹陷處讓空間看起來雜亂
化解辦法→嵌入式設計活用畸零空間
老屋的樑柱問題除了會造成壓迫感與風水問題外，也常會產生許多夾窄或深度不足的畸零空間會造成設計上的困擾，像是沙發與床鋪這類大型家具擺設上就會受限。不妨學設計師利用訂製木作或系統板材打造符合畸零地的功能，可以內嵌收納櫃、層板或者規劃簡單的辦公空間等等…都可以避免畸零地造成紊亂的空間感，也能將坪效發揮到最佳。
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