居家王

Q：最近房市似乎很熱絡，很想進場買房子，目前準備了相當的資金，但除了錢以外，還要準備什麼，介入房市才不會吃虧？

A：首先要明白自己購買用途，是自住、投資或辦公用。了解自己的需要後，對標的物的標準和選擇就可以更明確了。

其次是選定購屋區域 － 大環境要考慮的項目有：學區、公園綠地、交通動線
（住家至工作地點及車站的距離、負擔的交通成本與每天耗費的時間）、生活機能
（是否毗鄰超市、市場、大賣場、餐、醫院、圖書館等）、公共設施及避免附近有變電所等嫌惡設施。

第三是確定需求坪數：以需求的房間數、客餐及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。

四、實地看查：資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃，這時對於有興趣的物件，一定要進行實地看屋，徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行，然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境（鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等）一一記錄，並多看幾間比較。

五、產權調查：也就是所有權調查，調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。
從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍，以及是否已被查封，還有所有權人是否曾設定抵押權、貸款的額度多少等。六、選擇不同的看屋時段：若時間允許最好能在雨天、晚上、下午時段都前去看屋。

下雨時可看房屋是否有漏水現象，晚上可由燈光看社區進駐率，下午則可看房屋是否會西曬。