Make Space Into Money
空間換財富
有土斯有財 包租公、婆大發利市
地狹人稠的台灣，都市寸土寸金，有土斯有財真是條顛撲不破的真理！不管是誰，現有的空間總想多利用一些，把握每一分坪效，無非是想創造在這普遍不景氣的時刻，另一條活水源頭的生財之道。現在，腦筋 得快的屋主結合專業室內設計師，為過去傳統的公寓住宅帶來徹頭徹尾的改造，只不過這次的裝修目的不是自用，而是以各種風格的舒適套房呈現，立刻升格精明的包租公、婆行列！
但是這類型出租套房空間規劃最大的問題則是「過度裝修」及「過度使用」，為了迎合層次較高的租屋族群以獲得較佳的收租利潤，屋主必須思考如何在一個房間內，滿足消費能力較高、但目前不急著 屋；同時又要求一定生活品味的族群喜好。雅境設計首席設計師-魏志和，整合二十餘年的專業裝修經驗表示：一般說來住宅的所在地段決定一切，以現階段台北市與周邊台北縣的地價落差來看，鄰近台北都會中心周邊的縣籍住宅，只要交通、生活機能便利，最好是鄰近捷運站者，都是絕佳的生財標的。不過要特別注意的是：淋漓盡致的使用空間，可能扭曲居住品質的機率。
根據專業室內設計師的觀點，居住的舒適 來自合理的 線與積極運用建物本身的特 ，例如採光、樑的走向，獨立的水電管線配置，以及最重要的收納機能，只有以上的訴求都能面面俱到，才算是在一片低迷中能仍一支獨秀的金雞母。不過，最重要的還是「怎麼設計」及「怎麼使用」。同時別忘了，「安全」仍應列為最優先考量。
傳統的公寓住宅受限於屋高，不比挑高的空間可以立體交錯運用，變化度較多；但所有的重點都是要透過完善的整合設計，讓居住的空間概念更舒適。魏志和也建議，消費者若想增加坪效，最好先配合專家冷靜的逐步規劃，先把基礎工程做好，其餘的軟體配置如沙發、書桌、寢具等，甚至可採用一般易於組合、或特製尺寸的系統組合家具，除了表現與眾不同的創意，也較能符合經濟面的考量。
租屋族的新選擇
在裝修施工的過程上，設計師也建議格局的變更，不應以美觀或貪小便宜的訴求而影響安全結構，也就是說：原設計必須要限制在安全係數範圍內；但如果必須加設獨立廁所、或是想要堅固一點採混凝土、磚造等建材，一但改變原有設計模式，應力行為可能因為裝修而改變的時候，就必須考量隨之而來的危險 。
另外，浴室的設計也是這一波出租套房的重頭戲，如果具備先天的採光條件當然最好，這樣就解決了一大半溼氣與陰暗的顧慮，如果真的沒辦法對外開窗也沒關係，善用明亮、活潑、光線穿透力佳的素材，例如玻璃、馬賽克、石英磚、鏡面等，都能創造明亮且放大的空間感。
像這些以出租營利為目的的改造屋，無論是空間風格或是施作水平都是十分精緻，幾乎每個空間的小細節都受到充分利用，在室內建材上也非常講究，完全是以自住的高水準來要求，真是品味十足。這些出租屋的確讓消費者十分心動，問題是越是製作精巧，當然租金價格就不便宜，消費者也應該有一分錢一分貨的心裡準備。