預售、成屋、拍屋主要的不同在於取得方式不同、房屋的屋齡，貸款方式和風險也都不一樣。
1.預售屋：只能看見模型和照片。自備款少•餘款都可以分期攤還。
● 預售屋找對建商，風險隆低：
買預售屋找資本雄厚的建商，誠信良好的態度知名建商最有保障。
買預售屋最怕交屋後和當初的認知有所出入，而照成糾紛。
所以挑選好的建商在協商和溝通，轉手都有相對的保障。
另外預售屋的架構設計還沒興建好之前都可跟建商商量改變內部
隔間，或是不喜的陳設也可以要求不要施作退錢。
2.成屋：可以看到實體架構可查驗。
● 成屋有抵押權風險：
成屋的外觀可以看到建材。施工品質和建材可以由成屋上減少風險
另外也針對成屋履約保證，避免買方付了自備款之後方反悔不賣。
3.拍屋又有分為：銀拍 -> 法拍屋 -> 金拍。
法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。
銀拍屋產權屬於銀行，銀拍屋之形成，主要是銀行承受之前被法拍流標後之擔保品。
由於銀行承受後該物件即為銀行本身之資產，其所有權屬於銀行本身，在產權方面絕對清楚，因此也無法拍屋、金拍屋有點交程序之問題，其價格方面雖不比法拍屋、金拍屋來得便宜，但至少比一般市售的房屋還要低一些。
此外，值得投標人注意的是因銀拍屋乃以公開喊價方式競價，購屋者有時會被現場搶標氣氛與臨時緊張狀況所感染影響，而一味地追高價格搶標得標後，可能與市價房屋相差不遠甚至還要更高，當了冤大頭而不自知，這一點是值得購屋者注意的。銀拍屋可入屋內看屋況，銀拍屋與法拍屋、金拍屋這三者最大的不同，是銀拍屋之產權為銀行所有。
金拍屋就是台灣金融資產服務公司是根據金融機構合併法第15條，在民國90年10月正式成立,是由國內各金融機構和票卷業者合資成立的金融資產服務公司，主要是負責拍賣和金錢債權。金融資產證卷化的評價，拍賣業務主要是受理法院.資產管理公司和銀行等金融機構委託的拍賣，受理法院辦理強制執行案件也就是俗稱的金拍屋，因此在台灣金服有遍及全省的拍賣資訊可供參考!!
國有財產局網站 http://www.mofnpb.gov.tw/