房地王編輯部•專題報導
近年來房屋建案的大量推出，推動國內房地產市場成長。
但建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方。
以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
我們就從動線開始看吧-(動線會因每個人的結構不同，但並不引響原則)
- 入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
開關門的時候，有沒有異聲。
簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。 - 牆面-(占室內景觀最大的面積)
油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落 - 地花板-
油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。 - 地板-
了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。 - 窗戶-
是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。 - 屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。 - 其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。
簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
如果是木頭的要記得看有沒有蛀虫或是有其它生物的破壞 - 馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。 - 浴室-
洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
地面能否排水順暢而且不會有積水。 - 電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。 - 其它-
欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
其實發現問題把後面的服務才是真的考驗建商的了。所以買屋真的要選擇一個有經驗和有服務的。
房地王專欄整理我們下次見囉。