區域行情

文心、水湳 台中新富地

by soma2023/02/09

兩岸包機直航在即,台中建商看好新一波台商回流、陸資及港資來台,五二○後使勁推豪宅;除了七期新市政中心火熱依舊,也延伸到七期南側的文心公園以及水湳經貿園區,房價則是不約而同,都創新高。

在水湳經貿園區方面,順天建設在中清路、環中路口推出「順天天賦」,規畫220~350坪的別墅產品,單價拉高到近40萬元,總價多從億元起跳,一舉刷新台中透天總價行情。

水湳經貿園區開發案計畫已久,之前沒沒無聞,不過去年在台中市長胡志強邀訪香港富商李澤楷參訪後,開始引起注目。日前大陸富豪團來台參訪指名參觀,更是一夕爆紅,幾乎已成國際資金來台必訪的重點區塊。

順天建設董事長柯興順說,此一地區初步規劃後,土地上漲驚人,當地多為農地,去年以前一坪不過6、7萬元,現在至少要15~20萬元。他預估未來規劃變更建地完成,一坪至少要4、50萬元,如果是中央公園第五大道一帶商業區土地,恐怕要上看百萬元。

水湳經貿園區約有253公頃,目前規劃有台中巨蛋、商辦大樓、80公頃的森林公園、國際飯店及購物中心等,是一個多功能的複合經貿園區。

七期重劃區是台中房價最貴的區塊,這兩年建商火力都集中在北側新市政中心,但隨著北側土地難以取得,建商紛紛轉移陣地往南側發展,其中又以文心公園一帶最為熱絡。

區域目前就有登陽建設推出「柏悅」,也是豪宅規劃,由於非公園第一排,開價28~37萬元;另外一棟由精銳建設推出的「精銳海德一號」,正對文心公園,開價就很驚人,將區域行情一口氣從三字頭拉高到五字頭,再創七期南側新高。

當地房地產業者多看好此區未來發展,七期重劃區有三處綠地,包括北側新市政中心十字綠園道、南側的惠文公園及文心公園,其中規模最大的就是文心公園,此一公園還有一座飛天舞式頂蓋造型的圓滿劇場,可與十字綠園道上的大都會歌劇院相互輝映。

至於新市政中心方面,聯聚建設在前一個案「聯聚方庭大廈」結案後,正式公開位於市政北七路、朝富路口的「聯聚仁和大廈」,稍早傳出將打破寶輝建設「一品花園」一坪55~65萬元新高價,不過目前表價訂為46.8~59.8萬元/坪。

但代銷業者預估,新市政中心今年下半年必定會再有一波令人咋舌的新高價。主要是七期土地行情狂飆,去年底當地土地每坪只在150萬元上下,但3月間精銳建設就以200萬元天價,買下位於市政北七路、惠中路口的一塊323坪角地。

而且精銳建設這塊土地「地王」寶座,坐不到兩個月,銳豐建設旋即以每坪多出20萬元、高達220萬元購入惠中路、市政北二路口另一塊角地。上周七期新市政中心抵費地再度標售,又再爆天價,一塊中位於市政北五路、惠中一街口的426坪土地,以每坪220.5萬元天價標脫。

代銷業者預估,這3筆每坪200萬元以上的土地,最快下半年就會規劃推案,從土地、營建成本來算,未來售價將上喊每坪80萬元,將台中房價再推上新一波高峰。

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