居家王

兩岸都會房產投資效益，根據住商不動產針對台北、台中、高雄、北京、上海、杭州、廣州等兩岸七大都會不動產租金投報率進行的調查，兩岸住宅租金投報率最高都會為高雄，高達6.4％；辦公室產品由上海10.4％掄元；店面租金由北京的9.7％奪魁。

　根據住商不動產研究資料顯示，住宅類別中，兩岸七大城市的房價和前一年度相比都有所增長，其中以台北市平均房價每坪達36.02萬元最高，廣州房價32.3%的漲幅最大，高雄市6.4%的租金投報率最佳。

　辦公室產品 上海居冠

　住商不動產中國總部執行董事林倩表示，中國大陸城市的房價在2007年全面攀升，特別是南方大都會廣州，雖在年中，因當地推動的各項冷卻房市措施成交量受到抑制，房價略顯疲態，但一年來，巿中心的中高檔住宅房價漲幅仍高達32.3％。

　上海受到去年宏觀調控政策的影響，房價一度出現跌勢，即便如此，全年也漲了10.8%。顯示當地住宅市場的剛性需求強勁。

　辦公巿場方面，由於台灣多數公司將總部設於台北市，以至北巿辦公房價，傲視全台，且高於大陸上海、北京、廣州、杭州等四大都會。

　大陸方面，位居東亞首要經濟重鎮的上海，近年來高檔辦公室一直處於供不應求狀態，價格始終居高不下。但在漲幅上，則由杭州辦公室房價年增22.2％，穩居大陸四大都會之冠。

　店面租金 北京最高

　進一步分析兩岸辦公室租金投報率，根據住商不動產調查，兩岸七個主要城市的租金投報率，大陸要高於台灣，特別是，上海辦公房的租金投報率高達10.8%，尤其引人矚目。

　至於店面部分，兩岸七大都會以台北市店面的價格最驚人，住商不動產表示，北市非精華區店面平均價格已逼近每坪88.2萬元，而精華地段每坪單價更高達194萬元以上，為兩岸各主要城市中店面價值最高的城市。

　但以店面價格漲幅分析，被視為東方休閒之都的杭州，店面價值被多數投資人士看好，漲幅最大。北京、廣州的店面則因近年房地產景氣及國際性連鎖商店的進駐，店面漲幅驚人。

　論到店面租金投報率，價格已被炒高的北巿，租金投報率相對較低，而北京、上海由於是進入大陸的商家必爭之地，租金回報率高達9.7%、9.2%，遠遠高出北巿的3.6%。

　日前才飛往大陸，接觸未來可能來台投資地產的潛在投資人的北區房屋總經理彭培業指出，不論是溫州炒樓團或是大陸不動產開發業者，會來台買房地產，主要以賺取差價為目標，希望進行長期投資，也約有近三成比例是要收租金。