【經濟日報╱梁任瑋】
環境介紹
台北市大直預售案「悅榕莊」位於美麗華購物中心旁樂群三路上，距離內湖捷運線劍南站近，交通動線除了走堤頂大道前往信義計畫區，也可通過新完工的復興北路地下道前往敦化南北路；生活機能除了附近愛買量販店外，還有內湖舊宗路量販店商圈。
本案規劃概念仿雲南麗江世界頂級飯店BANYAN TREE天人合一的概念，剛好大直背雞南山、面基隆河的地理位置，將傳統Villa建物配置融入大樓。
產品介紹
「悅榕莊」全棟為SRC鋼骨大樓，單層樓板厚度18公分，提升建築安全與舒適性。基地面積856坪，總戶數40戶，全區共有A、B兩棟大樓，中央以園藝造景連結，A棟為100坪雙併，一樓有六間店面，B棟75坪雙併，強調一戶使用一部電梯，安全有私密性。
建材部分，社區全面採雨水回收系統，住戶用水皆經過德國JUDO全自動濾水系統與美國ECO-Water全屋式淨水系統，臭氧淨水器，以達到用水幾乎可生飲的程度。
另外窗戶使用YKK品牌新水密結構氣密窗，搭日本旭哨子10釐米Low-e玻璃，每戶贈變頻冷暖空調器、全熱交換器、光觸媒空氣清淨機。
「悅榕莊」鎖定頂級客戶，社區並有1,250KW發電機供停電時維持24小時不斷電，加上FTTH與Digital Home智慧型家庭監控系統，以數位化系統整合家中電器、窗簾、冷氣、燈光系統，真正做到媲美國外數位豪宅的六星級享受。
價位分析
本案每坪開價85萬元起跳，每戶最低總價6,500萬元，最高達1.5億元，車位單價350萬元，地下室別墅式車庫，不僅可停放二至三部車，也可當作儲藏室使用，每一廂型車庫總價近700萬元。
大直重劃區豪宅成交價站上80萬元已是基本行情，但是會買到每戶6,000萬元的客戶在建材、營造品質上也特別講究，因此本案不論格局、門禁、室內裝修與廚具衛浴設備都採用北市最頂級水準，因此吸引客戶下訂，應該是成交速度快的主因。
購屋指南》大直房市 陸資港資首選
今年第一季高總價豪宅大直主要推案除了「首泰大直」、「悅榕莊」以外，3月新推案新增「明水上東」、「明水大觀」兩案，市場四強鼎立。
「明水上東」基地位於「帝景水花園」後方，規劃100坪大坪數豪宅；「明水大觀」位於明水路巷內，建設公司是大直在地建商，產品定位為60至100坪，每坪開價皆超過80萬元。
隨著322總統選舉逼近，不少企業主看好選後房地產將有一波補漲行情，近期購屋意願較去年底積極，不乏將國外存款以美金匯回台灣購屋，也就是所謂的資金回流行情。
由於台灣房價仍在低檔，的確有不少中國大陸人士或香港人士透過台灣房屋找尋投資標的，鎖定的目標皆為台北市重劃區，因為重劃區交通網路、生活機能皆較為新穎，因此與北市大安區房價仍有兩成差距的大直成為陸資或港資首選。