居家王

【聯合報╱記者林韋任、陳培思�台北報導】

選後房情發燒，海內外資金重押台灣房市，也帶動「獵地」熱。大台北地區內湖四期、南港三期重劃區傳出有陸資探詢；高雄捷運沿線土地也在一個月內飆漲一成。

近來全台土地搶得凶，選後兩塊大面積抵費地準備釋出，也受到市場關注。新莊副都心重劃區在5月之後有近3萬坪的抵費地標售，標售總金額有機會突破300億元，可望創下抵費地標售總金額之冠。

除了新莊副都心外，台中七期在5月也有1萬多坪抵費地準備釋出，丰閣不動產研究室經理許瑞生表示，選後釋出的這一批抵費地最受注目的是兩塊辦公室角地，一個1000坪、一個700多坪，在選後三通概念發燒、商用不動產看漲的前提下，估計這兩塊土地每坪上看150萬元。

北區房屋不動產理財研究室指出，土地標出高價就是房價上漲的保證書，統計近三年抵費地標售區域，新板特區的抵費地標售創下新高後，也帶動新板特區房價一舉飛躍台北市，創下每坪開價超過45萬元的「北縣一哥」，購屋人即使跟不上獵地潮，也可預先到這些區域卡位布局購屋。

土地開發業者指出，近來土地搶得很凶，包括內湖四期、南港三期經貿段，甚至連北投關渡平原都有人在搶地。北區房屋總經理彭培業說，近來周刊報導壹傳媒負責人黎智英去年3月大賣股票、抱著現金布局台灣土地，估計他手上至少握有內湖8千多坪土地，也讓他身價翻了好幾翻。

房仲業者說，黎智英的成功經驗，一舉炒熱內湖、南港知名度，不少來自港資、陸資對這兩塊區域充滿興趣，不斷探詢可進場的土地。

南台灣同樣也出現獵地熱潮。永慶房仲集團統計，高雄市2月土地交易熱絡，特別是凹子底附近25期重劃區土地，自由路及博愛路大馬路周邊最近每坪以70萬元到80萬元價位成交，一個月不到價格就漲了5%到10%不等。

總體來看，過完年不到兩個月，高雄土地交易價格已比去年飆升一成五。

抵費地

政府實施市地重劃時，會將原本雜亂無章、細碎分離的土地重新整理，增加公共設施，土地價值因而倍增。土地受益的比率，土地所有權人應共同負擔，政府也可分到40%左右的抵費地。