【聯合報╱文�記者黃福其】
新板特區是新興豪宅聚落，有「北縣信義計畫區」之稱，自5年前皇翔率先推出「華府DC」每坪20幾萬元，幾年來房價一路上揚，早已突破50萬元大關，平均總價超過4000多萬元。
勝華「史丹佛」業者說，去年2月以平均房價每坪40萬元推案198戶，如今只剩個位數保留戶，單價已到60萬元；「新都廳」則是目前唯一銷售中新案，房價每坪52-58萬元，推出兩個月熱銷9成。
特區內豪宅灸手可熱，帶動周邊個案買氣，例如皇勝建設1月中旬在民生路、中山路口附近推出「皇勝←悅」，每坪開價33-38萬元，如今已銷售3成多；喜來登建設去年底在漢生東路推出「文邑」，每坪36-40萬元，已銷售8成。
新板中古屋 3年漲6成
永慶房屋也調查統計特區周邊1公里內的大樓中古屋平均單價，94年每坪19.3萬元已在去年漲到32.2萬元，短短3年漲6成7，被形容為「歷史紀錄」。
「空中迴廊」 生活機能強
縣長周錫瑋認為，新板特區因區內住宅大樓1到3樓都作為商店街或開放空間，且將與新百貨購物中心、銀行總部等商業大樓，以縣府設計的「空中迴廊」在空中互通，未來台北劇院、都會公園完工，及緊鄰的大巨蛋開發，多元化生活機能更完整，絕不輸信義計畫區。
大聲行銷執行總監田大權則認為，台鐵、高鐵、雙捷運「四鐵共構」優勢，加上大型購物中心、企業總部各類民間投資加碼，種種利多確使特區在短期內加速成型，形成供過於求，可能擠壓同區中古屋價格，而小套房房貸緊縮，造成轉手不易，也可能影響後續房市。
城鄉局長張邦熙說，副都心結合一高、二快、三捷運的便利交通網，未來有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等行政核心進駐，加上中港大排整治、30萬棵樹綠美化等，另有40公頃商業區、20公頃住宅區，政府投注約200億元預計民國100年完成整體開發，屆時除了住、商區可產生近1500億元房地產價值，再加上商辦大樓商務價值，共計可創造2000億元產值。
副都心願景 新莊開始漲
此外，近幾年新莊房價已提前反映捷運利多及副都心預期願景，尤其上新莊區中古屋公寓每坪13、14萬元，已漲到15-19萬元，中古電梯大樓也從18、19萬元朝22-24萬元萬挺進。
中信房屋新泰店經理楊玨龍說，副都心因尚未開發，目前周邊建案單價還比不上捷運鄰近建案，副都心周邊例如中平路「歐洲村」93年推案每坪約16.8萬元，目前漲到20-21萬元以上，甚至開價26萬元，以及皇錡「香榭歐洲」、九揚「歐洲之星」單價約24萬元上下。
捷運周邊如中正路「麗京plaza」94年推案單價每坪約18萬，最近有25萬元成交案例，尤其去年推出的「全坤峰景」大坪數豪宅建案，除景觀較差樓層以29萬元單價成交，面對公園的產品已喊出32-38萬元。