【經濟日報╱梁任瑋】
為了在內湖美國在台協會（AIT）預定地對面推案，文心建設上周砸1億元搶標國有地，據了解，文心之所以重金買地，就是因為該基地六樓以上將擁有大湖公園及保護區景觀，價格上看每坪80萬元，將創下內湖區的新高價位。
此外，去年曾推出「勤美璞真」豪宅案的璞真建設，今年也將轉戰內湖「碧湖第一排」推出景觀豪宅，每坪房價甚至喊出百萬，顯見在都市叢林中，想在下班回家時得到一份寧靜的生活空間並擁有一個湖光山色的美景要付出的代價不小。
房仲業者針對北、中、南主要都會區的湖泊住宅調查發現，北部內湖區的大湖與碧湖房價與品質最優，以大樓產品為主，南部的蓮池潭則以透天產品為其主力，而澄清湖的大樓面湖產品為該區域首選，房價與北部比較之下相對平民化，而面湖的房價因不同區域，每坪也有2至5萬元的落差。
中信房屋經理江龍名指出，全台面湖住宅價差最高者出現在台中含括湖畔景色與公園功能的豐樂公園周邊，每坪價差達3~10萬元，其餘地區則多為2~5萬元之間。
台北 內湖區房價高品質優
而依據中信房屋行銷企劃部了解，雖然台灣的天然湖泊、人工湖泊及水庫就有70多處，除多位於偏遠山區外，較大的湖泊和水庫也多分布在東北部與東部，所以對於一般民眾大概只有在渡假時才有機會前往，住家如果想在機能與美景、理想與現實中同時選擇並擁有，湖岸住宅可說是寥寥無幾，未來的房價前景因此得到保證。
在台灣房價最高的台北市現存的兩大埤塘「大湖」與「碧湖」都位於內湖區，其中大湖位於成功路上，不僅為內湖地區重要的休閒遊憩場所，同時於假日時常常吸引其它地區的居民前來從事各種休閒遊憩活動，有無面湖景觀房價，每坪有近2萬元的價差，公寓每坪約23~25萬元，大樓產品每坪約為37~40萬元左右，周邊面湖的透天產品距離稍遠，無法享有湖面美景。
碧湖則位於內湖路二段上，公園內湖濱北側的小丘陵建有完善的登山步道，步道串連著四、五個小山頭，除了湖泊北側外，周邊大都蓋滿公寓大廈，公寓產品因屋齡與位置的不同，較大湖周邊公寓產品來的偏高，每坪約為28~32萬元，大樓產品則相近，而透天產品每棟約於3,000萬至4,000萬元之間。
住展雜誌研發長倪子仁說，大台北地區知名水案住宅有關渡到淡水間的淡水河北側、基隆河大直段、金龍湖、大湖公園、碧湖、新店溪新店地區靠近碧潭橋的環河快速道路、大漢溪板橋地區、文山區的木新路、永和市環河東路也都有水岸景觀住宅。
目前，大台北區河岸景觀住宅最貴的地段，屬於中山區大直截彎取直的明水段，第一排的景觀住宅只要一推出，再高的價格都能銷售一空。以明水路的「忠泰交響曲」來看，一坪100萬元，雖高出區域行情65萬元達54%，然而一戶上億元的豪宅，一個月就賣光光了。
台北縣的湖泊住宅部分，淡水、關渡一帶，因為屬於具有休閒機能的景觀住宅，建案能同時坐享山、河、海三景，地理環境坐擁特有的天然景觀條件，使同區域的無景觀產品相形見絀，價位就算高出近倍，購屋者還是寧願選有景觀的，貴多一點也沒關係。
而台中豐樂公園在1994年開闢、園區總面積多達6公頃，代表景觀為公園湖中的高橋建築，其中湖上也規劃出一處舞台咖啡座，公園周邊並無公寓產品，新興大樓與透天產品因供需而快速成長，面湖的大樓房價每坪有17~30萬元區間的行情，而透天產品則介於2,200萬元至3,500萬元間，區域透天依坪數大小再做修正，豐樂公園有無面湖或近公園之價差約為3至10萬元。
台中 豐樂公園周邊價差大
至於高雄的兩大湖泊，中信房屋指出，蓮池潭公園位於高雄市左營東南方，面積約87公頃，除了是有名的風景區更具有宗教意義，該區以公寓及透天產品為其主力，公寓面湖的總價約為150至200萬元之間，無面湖產品則在120至150萬即可購得，而透天產品每坪約在25至30萬元。
高雄近郊最具盛名的澄清湖，位於高雄縣鳥松鄉，面積達103公頃，向來有台灣西湖的美譽，由於開發較早，更多以豪宅產品為主，房價的表現較蓮池潭一帶房價高，該區無公寓產品，面湖大樓每坪房價約10至12萬元，無景觀者的每坪約有2至3萬價差，湖畔周遭透天產品位置稍遠，無法於家中欣賞到月映湖面的倒影，地坪每坪價格約為30至40萬元。
江龍名指出，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近的濕氣會比其他產品來得較重，若再加上東北季風一吹，帶來的濕氣、水氣，往往會為房子帶來部份的負擔，在擁有湖光美景的同時，對於居家的維護與保養也是必需定期維護的功課。