【經濟日報╱黃啟菱】
環境介紹
「仁愛沂荷」基地位於台北市臨沂街36號，近臨沂與仁愛路口，基地面積共有223坪，為此區域內難得的大面積建地，原本為彰化銀行官舍，日前才由建商買下。
本案離捷運忠孝新生站走路約八分鐘，離未來的捷運東門站走路則約五分鐘，距新生高架橋、建國高架橋等，也都不遠，步行至仁愛路只要一分鐘，既享受仁愛路的交通便利，又沒有大馬路喧鬧不已的困擾。
生活機能部分，鄰近濟南路商圈與東門市場。學區內學校則有東門國小、懷生國中，也在建國中學、成功中學、北一女中三所明星高中學區內，若12年國教實施，將可直接受惠。
特別的是，本案基地背對彰化銀行，又緊鄰金山南路巷子與銅山街，集合「金山、銀山、銅山」，在風水學上對財運頗有助益。
產品介紹
本案規劃為地下兩層樓、地上九樓。地下樓層規劃為平面坡道停車位，共有30個可售車位；一樓為保留戶暫不銷售，並有玄關、健身房等公共設施。
二至六樓一層規劃兩戶，採雙拼、獨立梯廳格局，每戶面積在68至76坪間；七至九樓則採一層一戶，面積介於90至100 坪。建材配備走極簡風格，並在厚達22.5公分的樓板中層，加入特殊吸音球，讓人彷彿住在獨棟建物、不受噪音干擾。
本案訴求戶戶三面採光、也都有露台可養花蒔草。基地後方與彰化銀行間，還有隸屬彰化銀行的七米寬綠廊帶，為景觀加分不少。
價位分析
「仁愛沂荷」開價每坪95萬元，每戶總價約要7,000萬元至8,000萬元，價格帶是鎖定金字塔頂端的換屋族群，目前已有不少台商來看屋。至於停車位，每席開價380萬元。
附近新建案有位於仁愛路上、國泰建設興建的「仁愛築綠」，開價約130萬元；至於同樣位於臨沂街的「仁愛葉慈」，則開價約85萬元。
購屋指南》明星學區加持 房價看漲
去年以來，台北市中正區多筆國有土地標售案，都刷新紀錄、創下天價，一般預料，選後本區將有更多指標個案公開，勢必帶動區域房價，中正區可望成為大安區、信義區、中山區大直之外，新一代的豪宅群聚區。
根據以往經驗，台北市的房地產市場輪漲趨勢明顯，中正區房價過往一直處於相對低檔，不過由於指標型大案持續釋出，加上區域內擁有建中、北一女等明星高中，12年國教的題材頗受家長重視，後市看好。
此外，捷運東門站預計2010年啟用，倘若通車後，對本區房地產增值將有重大助益。