【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
大台北房價已到高點，買氣趨緩，但開春以來仍不斷有推案開出區域新高價。令人訝異的，比起一般推案，這些個案反而賣得更好，有的潛銷就賣掉四成，有的一個上午就賣了25 戶，「愈貴愈熱賣」似乎是目前市場最佳寫照。
這些個案包括新板特區的「新都廳」、三重的「全坤澄峰」、中和的「冠德新世界」、新店碧潭的「美河市」以及上周才公開的北市萬華區「萬囍」、南港區「明日世界」等。
分析這些個案，大致有四大共同點，第一就是開價都比區域行情貴上二到五成。另外三點則是基地面積大、規劃有特色及雖非位於豪宅地段，但建材配備多採用豪宅等級。
上述個案中，最早登場的是新店碧潭站的共構案「美河市」，去年雙十節公開，當時當地推案行情只在30萬元上下，但美河市一舉拉高到36~48萬元，當時房市買氣低落，然而美河市銷售卻絲毫不受影響，周來客一直維持二、三百組。
截至目前，現場專案潘志健說，四個月來，第一期120億元案量已賣掉80億，也就是平均一個月就賣了20億元。個案上周六另公開第二期一棟住宅銷售，一個早上就賣了25戶。
美河市基地面積大，規劃極具特色，應是熱銷主因。整個基地面積達2.8萬坪，規劃興建16棟高樓，沿新店溪一字排開，包括住宅、辦公以及大型商場，而最具特色的是在三到四樓的高度架設20米寬向外延升的木棧平台，並規劃在平台上設置花園、咖啡座，而且跨過環快讓住戶可直接到新店溪畔河濱公園休閒運動，這是國內首創，吸引不少民眾願意花更高代價入住此區。
「新都廳」則是新板特區創新高價的推案，之前區域最高價為「橋峰」，高樓層向五字頭叩關，相隔不過數月，新都廳開出50~64萬元的高價，但去化之快讓人吃驚，現場專案陳衍豪表示，開案一個多月，總戶數59戶，已賣出8成5。
新都廳基地面積並不大，只有370多坪，但規劃很有特色，像是在建築外觀上，分別以框架方式，呈現盒型、三角型及長方型圖型，立面隔牆厚度也不一，而且在高空設計鏤空的露台，整個立面極具創意，讓人耳目一新。
全坤澄峰：獨特水岸住宅推案
「全坤澄峰」位於三重重劃區，區域目前個案開價多在30萬元上下，澄峰則開到一坪45~52萬元，完全跳脫區域行情，但今年初正式公開，現場人員表示現已賣出8成。
這是水岸住宅推案，但和其他個案有很大不同，像是設計45 度斜向水岸，創出戶戶270度景觀面。另外大量採用大面海藍色玻璃鋪面，再以波浪式女兒牆及飛舞的屋突搭配，也產生極為特殊的視覺韻律動感。
年初開案的中和「冠德新世界」，開價一坪39~43萬元，也再度打破冠德去年底在景安站共構案「冠德美麗景安」所創下的35~37萬元行情，中和正式站上四字頭，此一個案現已銷出六成，和周邊個案比較，相當突出。
1100多坪的大基地，在當地景平路上極為難得，而如此基地只興建一棟25層高樓，也使得當地建築最大的問題─棟距，得以解決，建築自景平路向內退縮40米，空間作為花園，應是獲得消費者青睞一大主因。
北市上周公開的「萬囍」及「明日世界」，也都是創區域新高價，「萬囍」開出55~65萬元，把年初才由「桂林苑」創下5字頭新行情的萬華區，再推升到六字頭。此一個案也是大基地開發案，面積達2300坪，號稱有「草原庭院」，潤泰建設在公開時表示，潛銷期間已賣出四成。
由大同公司投資興建的「明日世界」，則是創南港房價新高，從現一坪5、60萬元，推升到60~80萬元，同樣是大基地面積、大街廓、大中庭的規劃，近千坪的中庭花園及國內首見的空中慢跑步道，是主要特色，負責銷售的信義代銷表示，公開前預訂已達4成。