【經濟日報╱黃啟菱】
近來，政府一再釋出房市利多，醞釀開放陸資來台投資商用不動產，並已擬妥配套措施，包括不追查資金來源、開放國銀五成融資條件，以及放寬大陸人士來台停留時間延長為90天等，預料將可吸引更多中國資金到台灣投資。
對此，房仲業者表示，立委選後，透過各種管道打聽投資台灣辦公室的陸資、港資及華僑明顯增多，如今陸資來台題材的能見度越來越高，勢必引爆國內商用不動產漲勢。
信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏分析，台灣商用不動產市場對於國內外投資機構，有兩大吸引力；第一，是相對低檔的利率；第二，為兩岸政策開放後的潛在商機及增值性。
在這雙重效益之下，台灣的大型商業不動產，在去年創下千億元的驚人交易量，其中外資比重更高達五成；近日市場又傳出開放陸資來台相關事宜，勢必讓商用不動產的買氣更加暢旺。
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，以香港商辦市場為例，在2003年中國與香港簽署CEPA（更緊密經貿關係安排）後，由於大陸資金湧入，大大推升了香港商辦市場。據統計，香港辦公室去年的成交量創歷史新高，較2006年成長四成。
至於成交總金額，則創下1997年以來的新高，較2006年成長了六成以上，未來台灣商辦市場有機會循香港的模式發展。
黃增福說，觀察近來的成交情況，今年1月辦公室成交量與成交單價，均較去年12月微幅成長，但成交平均總價來看，則大幅成長三成，成交案件的平均坪數也成長24%。
此外，立委選後，商辦產品帶看量明顯較選前成長2成，不僅中資、港資和華僑積極尋找適合的商辦產品，國內投資人和法人的態度也非常積極。
林彥宏認為，放寬陸資限制後，商業不動產的潛在買方將變得更廣泛，而且一般預料，未來兩岸經貿往來越來越頻繁，也會有越來越多的陸資企業來台設立營業據點及辦事處，因此除了大型商辦之外，單層或單戶的中小型辦公產品也可望受惠。
林彥宏進一步預期，辦公市場發展成熟的台北市仍是最受陸資青睞的區域，而台中市、高雄市由於高鐵已通車，兩地的商辦行情又處於低檔，均具長期增值性。
至於店面產品，需求較明顯者為觀光飯店、精華區段購物商圈、觀光夜市等區域的周邊，投資人不妨搶先布局。