大家可能會好奇,為何預售屋變更可以讓裝潢設計更優化的方向
目前建商及營造商售屋、交屋有幾種可以供屋主做選擇 ,
1. 毛胚屋
主結構 、 外觀結構完成,內部管線配置好,內部如牆面、天花板、衛浴、磁磚、廚具
讓屋主自行發揮創意及選材佈置新屋 ,相對的屋主們可以完全挑選自己喜歡的配置方式
2. 預售客變
建商會附給所有屋主施工結構圖 、水電、管路配置圖,此時在建商未施工至您所購買樓層時,
屋主們可以先請教建築師或設計師,如建商所配置的方向,是否符合生活空間機能的分配,
如大家介意的樑柱、大門對房門.廁所.或各區域 房型要統一大小,
皆可以在此時跟建商提出客變結構,但有一點要先確認就是客變所增加花費金額,
如果客變金額是您可以接受範圍內,日後裝修時又可以省下改管路線,隔間牆的費 用,
畢竟與建商同期施工,一定會比您日後自行拆除修改重新規劃來的划算。
3.選擇性建材
當建商主結構完成時,配置磁磚 衛浴設備 天花板 廚具時若您不滿意建商所使用的產品
可以選擇性的告訴他們哪些是不要施作,用毛胚的原理選擇自己所喜好的配置,
同時可以請建商施工或交屋裝潢時在整體配置,可以避免拆除費用及再次花費但要記得喔!
若沒有選用建商配置品時記得清算該扣除費用喔。
4.成屋追加工程
如建商工班未退場前,請即時告知您想增加的項目,若交屋後工班退場要再進場
可能要等上好一段時間。
預售屋客變為何可以讓設計加滿分?
請您想想若交屋後,才發現格局.管路線( 電源插座 . 電源開關.網路線. 廚房管路線.衛浴變更位置 )
這些細項除了費用以外,更添加了裝潢需因現況而遷就配置方向或再次修改的時間。
大家基本的配置如有網路線 . 開關切換.插座110V 220V .或其他家電.3C產品商品甚多,
建議您在預售屋新建時即可以考量配置一起施工,
做好未來生活機能便利性及減少裝潢修改時間,而您的生活環境中,
就不會產生各區皆有延長線或其他小問題產生。
預售屋會成為投資商品
預售屋通常在出售階段,建商及營造商皆會以當時3-6各月物價波動評估及採購土地成本
計算預售價格及風險成本,例如預售階段每坪約15萬→進行建造施工約1年或1年半時間,
此時您每期繳交費用已經為簽約出售價格,但工期時間多少會延誤些時間,
而時事原物價變動幅度如在近完工前或購買成屋商品時,折扣價格會比預售屋談價空間減少許多,
若採購區域為公共建設精華地段,先依近幾年物價情況3-6各月調整幅度是我們無法預知,
當預售屋完工交給您時,可能是經過2年時間,依各區發展而言產生增值微許變動了。
換句話說挑選優質建商與營造商共同開發物件,購屋前多做市場區域性價格查詢,
可以成為購屋時最好談價空間,在交屋時您的物件可能已經悄悄增值。
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