【經濟日報╱梁任瑋】
環境介紹
「蓮園寬藏」基地在去年華固建設所推的「ipark」旁邊，主要鎖定自用客戶銷售，因為有中山高、北二高、北宜高「三高」完整的交通動線，以及環東、堤頂、麥帥「三快」快速道路通往台北市區，是距離信義計畫區最近的重劃區。
生活機能部分，鄰近內湖量販店商圈，有大潤發、COSTCO、家樂福與燦坤，主要走美式生活風格。
產品介紹
本案基地面積630坪，面寬30米，正對內湖五期重劃區內唯一一座4.2公頃景觀公園，深度66米，訴求台北市面公園第一排的個案一定都是比第二排貴30萬元，加上面前道路12米，是個盡擁綠意的生活環境。
標準層採四拼設計，建蔽率34%，為地上13樓、地下兩層的雙棟大樓，合計46戶住家、5戶店面，車位54席，全部坡道平面，建築構造為RC鋼筋混凝土。
單戶面積有45坪、57坪兩種，合併可達90、115坪，四戶共用兩部電梯，強調室內格局樑柱外露，浴室都有開窗，通風採光良好。屋頂有椎型造型，低檯度大面積開窗基座觀音石，以低矮圍牆區隔住家與人行道空間。
基地後面留設30米長的主題式中庭花園，公設比28%，考量住戶私密性，一樓設有多功能玻璃屋，可供管委會開會、辦活動，LOUNGE BAR置於屋凸1，健身房在屋凸2。
本案A、B戶57坪，C、D戶45坪，雖然使用分區是辦公服務區，但五期重劃區生活機能不遜於住宅區，可登記一般事務所，銷售以毛胚屋為主，如果要標準隔間與地坪，每坪加1萬元。進場一個半月，銷售率超過六成，預計今年6月動工，民國99年底完工交屋。
價位分析
「蓮園寬藏」每坪開價57到65萬元，由於同區的「遠雄藝朗」預計今年329檔期公開，每坪開價要60萬元，目前五期重劃區房價幾乎已站穩五字頭，加上地理位置面公園具稀有性，目前蓮園寬藏成交價在50萬元上下，每戶總價2,300萬元至3,000萬元，全部坡道平面車位開價190至210萬元。
購屋指南》五期重劃區 豪宅新聚落
內湖五期重劃區是北市最後一塊大面積重劃區，由於台北市政府預計2月公告大內科計畫實施，吸引不少自營商、電子新貴進駐，也不乏內湖、大安、信義區民眾移民至此。
目前在五期重劃區掌握最多土地的建商為遠雄集團，外界估算遠雄至少掌握當地上萬坪土地。不過，本月初華固斥資19.2億元買下內湖潭美段土地，一次就買近四千坪土地，庫存水位直逼遠雄，已躍昇為五期重劃區第二大建商，在大型建商聯手推案下，內湖五期重劃區儼然成為北市東區新豪宅聚落。