【經濟日報╱黃啟菱】
台北市精華區可說是一地難求，近來，台北房市掀起一波「拉皮風」。房仲業者表示，大樓外觀拉皮，每坪頂多花7,000元到1萬元，卻能讓每坪房價增值5萬至10萬元、漲幅最高有一倍，非常驚人。
為了讓年久失修、外觀老舊的大樓，進行外觀更新進而美化市容，台北市都市更新處前年編列了500萬元的「都市更新整建維護」預算，去年續編列2500萬、今年又編列2000萬元預算，申請日至4月30日截止。
據北區房屋不動產理財研究室調查，大樓外觀拉皮頂多每坪花7,000元到1萬元，每坪卻能增值5萬至10萬元。以台北市敦化南路二段、遠企購物中心斜對面26樓的「藍天凱悅大樓」為例，施工前每坪40萬至45萬元，去年拉完皮後，每坪上看65萬元，近日最新成交單價更飆上71萬元。
而在「拉皮界」最知名的案例，就是位於北市基隆路、市政府大樓斜對面的「東華大樓」，拉皮前每坪單價約為24萬至25萬元，拉皮後飆至每坪50萬元、足足漲了一倍。
對此，北區房屋首席總經理彭培業分析，老樓拉皮有兩大原則，那就是「市區比郊區漲得多」、「住家又比商辦漲更多」。彭培業表示，在市區精華地段的住宅或辦公大樓，才有拉皮的價值；如果是鄉下地方的透天房子，敲掉重蓋或許還比較划算。
彭培業進一步表示，許多舊大樓寧可選擇外觀拉皮，卻不願拆除重建，除了居民搬遷的困擾與產權分散問題外，最怕的其實是改建後，需要按新的建築法令，容積可能大縮水。
北區房屋士林店店東林誌鋐則說，從國外經驗來看，大樓拉皮地點多位於捷運、地鐵出入口，或大馬路交界的三角窗大樓。因為人潮多，外牆更新後，更能吸引過路客的目光，大樓的價值也才能突顯出來。