【經濟日報╱記者洪凱音�台北報導】
房市價格向下修正，銀行房貸放款更謹慎，房貸戶只要逾期繳款兩個月，銀行將提前送交資料到債務催收中心，等於提前進入查封、拍賣階段；銀行主管建議，客戶若一時失業或無力負擔，不妨提前與銀行協商，避免唯一的棲身之地成了銀拍屋、法拍屋。
銀行主管透露，過去房市景氣好，客戶逾期繳款六個月以上，銀行才會採取進一步行動。但在亞洲金融風暴、卡債風暴後，銀行悄悄將六個月的期限縮短為三個月，近期內，受到美國次級房貸、台灣房市緊縮影響，不少銀行將三個月的期限改為兩個月，等於加速房屋拍賣流程，銀行深怕房市下跌，降低未來債權收回的比重。
銀行房貸部門指出，房貸戶只要逾期繳款一個星期，就會接到銀行的致電通知，若逾期超過15天，銀行將會派專員到府拜訪，了解客戶的繳款情況，情況嚴重者，主管甚至要求專員寫追蹤報告；經上述過程，房貸戶仍未按期繳款，銀行將把這個個案送到債務催收中心集中處理，並待法院裁定查封、扣押的處理，而物件走到拍賣程序，將達六個月以上。
主管強調，銀行對逾期繳款戶採取法律行動，目的是保障債權，不是以拍賣房屋為目的，因此，當專員致電或到府拜訪催收房貸時，不妨拿出誠意與銀行溝通，避免過去努力繳房貸的心血化為烏有。
面對房貸負擔的困難，與銀行協商可朝兩大方向進行，以減輕每月的還款壓力。首先，向銀行爭取房貸本金寬限期，或將房屋貸款的期限從20年延長至30年，對貸款戶來說，都是減輕每月還款的壓力；而對銀行來說，各種方式都可酌情考量，總比貸款淪為逾放來得好。