遠雄獨佔鰲頭 台中3大建商急竄 97年黑馬蓄勢待發
欲小不易的97年台灣房市，一定是個百家爭鳴，競爭白熱化的熱絡年度，96年的10大建商中，幾乎超過一半以上的建商，將在今年推出較96年更多的案量。因此，從建商推案的狀況來看，業界對今年的大選後的台灣房市十分樂觀，惟其中是否會產生什麼特別因素，實際演變值得持續關注。
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96年台灣10大建商排行榜出爐
by 台北房地王
去年全國3大都會區推案量達1. 2兆元，是近10年來的推案最高點，其中北台灣(包含基隆、北縣市、桃園與新竹)的推案量9,221億元、台中地區推案量1,755億元、高雄地區的推案量1,051億元。因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，96年全國10大建商的總推案量為2,446.8億元，占全國去年總推案量的20.4%，也就是說，全國每5億案量就有1億的比例，是10大建商所推。
住展雜誌發佈96年台灣地區10大建商排行(見附表)，進榜的十大建商中，除了幾家是老面孔，包括第一名的遠雄建設、第二名的寶佳機構、第三名的麗寶機構…等公司；而興富發建設95與96年的推案量雖然相當，但名次則從95年的第一名，下跌至96年的第四名。寶佳機構96年仍以6.1億元的小差距，輸給遠雄建設，連續2年沒站上10大建商的龍頭寶座。
從96年全省推案量與10大建商名次來看，台中地區的建商有後來居上的趨勢，中軍北上的鄉林建設推案量143億元，是第一次進榜全國10大、位居10大的第七名，第八名的總太建設與第十名的聚合發建設，則是近年在台中市七期新市政中心內，推出豪宅的代表性建商。
從10大進榜建商中亦可看出，上榜的建商以北台灣居多，其次是台中區建商，南部的建商一家都沒有，顯示去年房市北部、中部熱，南部冷淡的推案市況。
與95年10大建商排行相較，茂德機構、三圓建設、瓏山林企業與宏普建設四家建商，被擠下96年的排行，而96年新擠進榜的10大建商，則包括老牌建商冠德建設，及三家台中地區的建商。
95年第三名的遠雄建設，96年排行扶搖直上至第一名，推案量從95年的262億元，急拉至96年的475億元，推案量大幅成長了81%，代表建案有北市內湖區的「遠雄上林苑」、北縣林口的造鎮系列「遠雄U未來」與北縣三峽的造鎮系列「大學耶魯」等案。看好08年後市，營建股王遠雄今年的推案量更上看600億元，想稱霸全國第一大建商的意圖份外明顯。
寶佳機構曾連續四年奪得推案冠軍，95年退居第二位，96年再度飲恨，以先建後售為主的寶佳機構，除了以台北縣、桃園縣市與新竹縣市為主推案地區外，近年將觸角也延伸至中部與南部地區推案。
第五名的昌益建設，是新竹地區第一大建商，95年的推案量115億元，96年增加至161.5億元，推案量成長了40.4%，代表建案有新竹市的「芬蘭」、「丹麥」及「一品大觀」等案。以昌益今年的推案計劃來看，今年的推案量將再創新高，約有180億元的規模。
久未進榜的老牌建商冠德建設，96年大舉推案，並擠進第六名，趁著豪宅風正熱，於北市信義計劃區推出先建售案「冠德遠見」，更趁著捷運共構的話題熱炒之際，於北縣中和南勢角，推出「冠德美麗景安」建案，成為投資客與首購客搶進的標的之一，銷售拉出長紅。
以第九名上榜的上市公司華固建設，仍堅持只在台北市推案，去年的代表建案有，北市大同區的「千代田」、北市中山區的「華固雙橡園」與北市內湖區的「i．park」。華固建設近年的高獲利，使去年大賺了一個股本，每股EPS更達9元之多，獲利絲毫不輸高科技產業。看好08年大三通的商用不動產市場，華固於今年二月初，再加碼19. 2億元，買下內湖5期的 3,837坪辦公服務區土地，預計將興建總銷達85億元的辦公大樓，該案將是華固創辦以來最大的建案。
96年台中區建商擠進了3個名額，顯示台中地區的房市並不寂寞，又是水湳機場改建話題，又是香港富商李澤楷到台中考察的消息面加溫，加上中科的效應持續發酵，以豪宅為大本營的七期重劃區，出現百家爭鳴的熱絡市況，使台中地區96年的推案量也創下近10年來的新高，推案量達1,755億元之多。
住展研發長倪子仁表示，從住展雜誌統計今年第一季，全國上市上櫃建商的推案達1,600億元來看，許多久未大量推案的知名建商，以太子建設為例，將要拿出位於北市信義計劃區的大面積寶地，推出總銷130億元的豪宅案，且全年的推案量上看250億元，將會是97年的黑馬，看來97年的10大建商又將有一番激戰可期。
隨著總統大選的逼近，97年台灣房市勢必隨著總統大選的經濟與政治效應發酵，使97年的推案量再攀高，根據住展雜誌掌握的最新資訊顯示，今年總統大選後的第一強檔「329檔」，全國3大都會區的推案量將『破表』演出，預估3大都會區將出現破天荒的2,000億元推案量。
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