居家王

擁有大片公園、綠地與明星學區的台中八期、11期重劃區，在精密機械園區、中科大廠進駐後，接著又有水湳經貿園區及捷運綠線帶動，可望成為今年台中房市的落後補漲區。

台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示，相對於七期重劃區、美術館及科博館房價動輒三、四十萬元起跳，讓許多購屋客縮手，八期及11期房價相對「親民」許多。

鍾尹堂預估，在建材、原物料及土地成本上漲的壓力下，新市政中心房價將衝上每坪40萬元新高，而土地成本仍低的八期、11期也將站上起漲點，每坪房價上看20萬元以上。

鍾尹堂指出，八期擁有豐樂、南苑、豐富三大萬坪公園，好市多購物中心開幕後，捷運綠線又將連接高鐵台中站，促使房價增溫，以去年此區推出的「發現登陽」為例，預售每坪15萬至18萬元，目前結構體行情已到20萬元，漲幅約一成五。

目前，八期進場個案多圍繞豐樂公園周邊，如每坪20萬至28萬元的聚合發「先得月」、每坪22萬至28萬元的元鈞「枕草子」、每坪25萬至32萬元的大城「新紐約」，而惠宇「澄峰」每坪更上看30萬至40萬元。

另一房價被看好的區域，則是近期因水湳經貿園區正式移交，讓不少知名建商如火如荼、積極搶進的11期重劃區。

此區除了靠近水湳經貿園區及洲際棒球場之外，還有交通利多加持，包括中山高大雅交流道、環中路連接中彰快速道路，以及即將啟動的台中捷運綠線。11期剛好位在捷運綠線G3、G6兩站間。

東森房屋崇德店長陳敬昇指出，11期重劃區過去以透天別墅為主，大樓產品僅有「窗的博物館」及「崇德水蓮」兩案，每坪單價約在12萬至15萬元間。近來隨著仁美國小、洲際棒球場相繼完工，水湳經貿園區也定案，區域房價後市看好。

目前，11期預售新案房價每坪約18萬至20萬元，此區除「日出登陽」之外，還有太子先建後售案。惠宇也計畫在八二三公園旁推案，業者喊出每坪上看25萬元；順天近期將進場的「天賦」，甚至規劃每戶8,000萬至1.2億元的超級豪墅。

登陽建設專案經理鄭弘昆表示，「日出登陽」進場不到一個月，就創下三成銷售佳績，立委選後一周，案場看屋人潮明顯增加二倍，成交速度及成交率都提升不少。