房地產專題

什麼是契稅?契稅到底如何計算的?

by 謝肥肥2023/02/09

「契稅」,係指建物所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權
,或因占有而取得所有權時,依法由取得所有權人按契約所載價額,向主管機關所
申報核課之一種建物契約稅,亦屬財產稅與地方稅之一種。
納稅義務人
依其建物取得行為之不同分為
1.承買人 2.典權人 3.交換人 4.受贈人 5.分割人6.占有人 
均係以取得建物所有權、典權或占有權之人為納義務人
稅率
1.買賣契稅為契價之6% 
2.
贈與契稅為契價之6% 
3.
占有契稅為契價之6%
4.
典權契稅為契價之4% 
5.
交換契稅為契價之2%
6.
分割契稅為契價之2%
7.台灣省各縣市另按本稅附徵教育捐之
33%
契稅之申報(期間)
納稅義務人應於建物買賣、贈與、交換、分割「契約成立」之日起,或因占有而依法
申請為所有權人之日起三十日內,填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、
向當地主管機關申報契稅。
 
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契稅計算公式:申報契稅金額(房屋現值)×契稅種類適用之稅率=應納稅額
也就是你的公告地價X 稅率(
依據房子移轉的方式有不同稅率)

可上財政部網站做契稅試算: 
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=20705&ctNode=10777

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