居家王

房地產從SARS後上演一波大多頭走勢，但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人，若想在大台北地區購屋，卻得面對現在的高房價，購屋負擔壓力沉重，所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施，可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，進場議價時間逐步浮現。

■　投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜

　　以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能手上已經有將近150萬元的自備款。若不考慮父母資助等因素，以自備款3成換算，能購買的房子總價可能不到600萬元，這種預算幾乎已難在台北市立足，連北縣捷運站周邊可能都買不到新的3房大樓產品。

　　不過央行今年以來的緊縮投資客銀根政策，已經逐漸發酵，對於正值購屋時間，卻得面臨高房價的80後，正是難得的好消息。住商不動產主任徐佳馨建議，央行政策幾乎確定短線房價高點已到，若手上資金水位不足的投資客，可能有變現的急迫性，此時反而可進場議價，挑選自己喜歡的產品與價位。

■　房價難得回檔 把握時機勇敢出價

　　再者，以2008年後的金融海嘯為經驗，當時房價在9月雷曼兄弟事件爆發後，股市、房市同步快速下修，而房地產在央行一連串急降利率，與資金回流的推升下，房市修正期間不到一年，房價修正約15~20%，要期待房價短時間內大幅回檔修正，難度相當高，建議有急迫購屋需求的買方，不妨勇於出價，若遇到急售的賣方，可省下一筆購屋金。