備受房地產市場期待的2008年終於來了，雖然從2007年下半年開始，市場瀰漫嚴重觀望氣氛，但市場對於今年景氣的解讀各有不同，雖然台灣房市長久以來都與政治活動劃清界限，但由於2008的選舉牽涉長期以來緊箍台灣房市的兩岸議題，因此上半年在選舉前後的紛擾下，對房市多少將產生干擾，也因此待選後政局趨穩，各項政經施策包含兩岸交流動向更為明朗之下，屆時盤整一年的房市，可望在下半年回穩，2008年房市更可能呈現「先冷後熱」的態勢。
成屋交易 將偏向買方
信義房屋總經理薛建平說，這一波房市榮景起於資金寬鬆、收斂於資金的緊縮。這幾年來，全球利率水準來到二次世界大戰後的最低水準，在資金充沛之下，不論是對房屋有自住需求的家庭，或是投資者來說，都是一個可以輕易的跨入購屋門檻。
台灣的房屋貸款利率在1998年開始快速下滑，當時的房貸利率大約是8.5%，在2001年底低於6%，到了2003年降至3.1%，如果拿台北市的租金報酬率來比較，這個時間點的租金報酬已經高於房貸利率，換句話說就是買屋比租屋划算。
這樣的財務優勢一值維持到2007年初才結束，過程中對於房市需求量的提升，產生很大的幫助。因此2003年SARS之後台灣出現第四波的房市榮景。
當然，房價的漲勢，隨著房價的升高而減緩，尤其2007年中金融機構緊縮房貸成數，更是造成房市邁入盤整的主要因素。導致去年下半年房市由投資熱潮，迅速拉回基本面的呈現所謂的價平量縮，因此96年度市場呈現「先熱後冷」。
薛建平說，2008年房地產供給量仍將持續增加，2005年起至今全台主要都會區約25.6萬戶的推案，在未來兩年將陸續完工且部分將進入成屋市場，買方選擇性增加，撇開市區精華地段，今年房市交易將更偏向買方市場。不過具備較佳建築條件的新成屋，也將是今年成屋市場重要的產品。
創造土地價值 最關鍵
冠德建設董事長馬玉山說，現在營建業一定要創造土地價值才能在競爭激烈的市場中生存，即使在中和推案，也要把信義計畫區豪宅的設備搬到台北縣，在不同區位塑造相同房屋價值。
雖然去年第三季開始民眾購屋信心下滑，但馬玉山仍看好2008年房地產景氣，他說，今年經濟成長率仍有一定水準，而且股市交投熱絡，最重要的是總統選舉過後，兩岸關係一定會轉佳，像冠德今年就要在信義計畫區、中和、萬華桂林路與新莊仙嗇宮站推案，總推案量達80億元，較去年70億元成長14%。