決定買下之後，再來就是交屋驗收，你我都不是專家，這是小弟在網路上蒐集來的，會製成表格，希望對您有幫助。
交屋驗收區分兩大部分，「專有部分」就是你家，還有自己家前面的「小公」，就是小公設啦，另一部份是「公有部分」，也就是公設，這兩樣都是要驗收的，專有部分是自己驗收（或請專業「物管」或SGS專業驗收），公有部分則是「管委會」成立後，由管委會去驗收，以上都不是重點，問題是，你怎麼知道「合不合格？」，區區草民，如何對抗「專業」的「建商」，請專業要花很多錢，SGS專業驗收，一般大樓住宅大約要花七、八千元，如果是透天要另外加屋頂滲水測試，可能就要破萬，這之間的問題，購屋者要衡量一下，聯手好機戶一起測試驗收，也是一種選項，以下小弟僅就「專有部分」驗收，提供以下驗收方法，請參考運用。
表格後方有一欄位是相片編號（將相機設定為依順序標號），一這表格逐項檢查完畢後，發現問題用3M便利貼寫下缺失，然後用相片記錄下來並將編號田註在表格中（日後好找相片），然後再請建商來一同驗收，如此這般「建商」比較不敢隨便亂來，因為他知道你有所準備。
房屋驗收注意事項
（專有部分）
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地磚、牆壁磁磚 |
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項次 |
結果 |
缺失 |
相片編號 |
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1 |
磁磚鋪設平整、無突起、無龜裂。 |
□大門 |
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□玄關 |
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□客廳 |
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□前陽台 |
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□廚房 |
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□後陽台 |
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□書房 |
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|
□客房 |
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□主臥室 |
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|
□次臥室 |
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2 |
磁磚「膨空或空心」測試 （用螺絲起子或是10元以上硬幣敲每個地磚及壁磚） |
□大門 |
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□玄關 |
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|
□客廳 |
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|
□前陽台 |
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|
□廚房 |
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|
□後陽台 |
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|
□書房 |
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|
□客房 |
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|
□主臥室 |
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|
□次臥室 |
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|
□主臥室 |
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|
□次臥室 |
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|
門 |
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|
項次 |
結果 |
缺失 |
相片編號 |
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|
1 |
檢查門面不可有「破損、刮痕、毀壞」 |
□大門 |
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□玄關 |
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□客廳 |
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□前陽台 |
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|
□廚房 |
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|
□後陽台 |
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|
□書房 |
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|
□客房 |
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□主臥室 |
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|
□次臥室 |
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|
2 |
開、關門時不可有異音、不可間隙過大。 （玄關門需密合隔音） |
□大門 |
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□玄關 |
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□客廳 |
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□前陽台 |
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|
□廚房 |
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|
□後陽台 |
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|
□書房 |
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|
□客房 |
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□主臥室 |
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|
□次臥室 |
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3 |
鎖頭與鑰匙孔需正確密合、不鬆動、鑰匙都可動作無誤。 |
□大門 |
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□玄關 |
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|
□客廳 |
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□前陽台 |
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|
□廚房 |
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|
□後陽台 |
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|
□書房 |
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|
□客房 |
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|
□主臥室 |
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|
□次臥室 |
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4 |
陽台門與地面無縫隙，密合度良好以防雨天滲水。 |
□前陽台 |
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5 |
試轉所有鑰匙，鎖緊、鬆開確認動作順暢無誤。 |
□大門 |
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|
|
□玄關 |
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|
□客廳 |
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|
□前陽台 |
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|
□廚房 |
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|
□後陽台 |
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|
□書房 |
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|
□客房 |
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|
□主臥室 |
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|
□次臥室 |
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|
窗 |
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|
項次 |
結果 |
缺失 |
相片編號 |
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|
1 |
密合度及滲水測試。 |
□大門 |
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|
|
□玄關 |
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|
□客廳 |
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|
□前陽台 |
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||
|
□廚房 |
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|
□後陽台 |
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||
|
□書房 |
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||
|
□客房 |
|
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||
|
□主臥室 |
|
|
||
|
□次臥室 |
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|
2 |
氣密窗隔音效果。 （開、關窗試聽聲音） |
□大門 |
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|
|
□玄關 |
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|
□客廳 |
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|
□前陽台 |
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||
|
□廚房 |
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||
|
□後陽台 |
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|
□書房 |
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||
|
□客房 |
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||
|
□主臥室 |
|
|
||
|
□次臥室 |
|
|
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|
3 |
開、關窗動作順暢，無遲滯。 |
□大門 |
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|
|
□玄關 |
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|
||
|
□客廳 |
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|
||
|
□前陽台 |
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|
||
|
□廚房 |
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|
||
|
□後陽台 |
|
|
||
|
□書房 |
|
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||
|
□客房 |
|
|
||
|
□主臥室 |
|
|
||
|
□次臥室 |
|
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|
4 |
紗窗防蚊條不可脫落 |
□大門 |
|
|
|
□玄關 |
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|
||
|
□客廳 |
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|
□前陽台 |
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||
|
□廚房 |
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||
|
□後陽台 |
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|
□書房 |
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|
□客房 |
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|
□主臥室 |
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|
□次臥室 |
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|
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|
浴室─洗臉盆（含水龍頭） |
||||
|
項次 |
結果 |
缺失 |
相片編號 |
|
|
1 |
洗臉盆固定測試 （洗臉盆鎖緊螺絲如果鬆動，容易造成破裂刮傷人的危險） |
□客廳 |
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|
|
□廚房 |
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|
□主臥 |
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|
□次主臥 |
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|
□前陽台 |
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|
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|
□後陽台 |
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|
2 |
漏水測試 1.水龍頭是否漏水。 2.臉盆漏水測試。 （洗臉盆注滿水，加入紅色墨水，檢視臉盆水位是否降低、洗手台下方有無滲水） |
□客廳 |
|
|
|
□廚房 |
|
|
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|
□主臥 |
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||
|
□次主臥 |
|
|
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|
□前陽台 |
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|
□後陽台 |
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|
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|
3 |
洩水測試 （注水一段時間，在意次江水放完，檢視洩水是否正常） |
□客廳 |
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|
□廚房 |
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|
□主臥 |
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|
□次主臥 |
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|
□前陽台 |
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|
□後陽台 |
|
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|
浴室─浴缸 |
||||
|
項次 |
結果 |
缺失 |
相片編號 |
|
|
1 |
浴缸蓄水、排水檢查 |
□主臥 |
|
|
|
2 |
浴缸底部及浴室洩水坡度檢查 （檢查是否有做防水及洩水坡度，以防日久軟排水管破裂而造成漏水/積水，進而造成樓下滲水） |
□主臥 |
|
|
|
3 |
檢查蓮蓬頭無瑕疵，軟管無漏水。 |
□主臥 |
|
|
|
4 |
用蓮蓬頭測試水壓，看看出水力道正常。 |
□主臥 |
|
|
|
浴室─馬桶 |
||||
|
項次 |
結果 |
缺失 |
相片編號 |
|
|
1 |
馬桶周圍泥作檢查。 （接地處泥作不可龜裂有縫隙，如有的話容易造成漏水，擦乾地面後再沖水留意觀察） |
□客廳 |
|
|
|
□主臥 |
|
|
||
|
□次主臥 |
|
|
||
|
2 |
整體運作檢查 （馬桶操作、運作正常。無漏水、水箱注水後自動停止，沖水及排水正常） |
□客廳 |
|
|
|
□主臥 |
|
|
||
|
□次主臥 |
|
|
||
|
3 |
漏水檢查 （用紅藥水滴幾滴在水測中，待幾分鐘之後檢查馬桶水是否變紅來判斷水箱有否漏水） |
□客廳 |
|
|
|
□主臥 |
|
|
||
|
□次主臥 |
|
|
||
|
4 |
馬桶蓋無龜裂、無破損。 |
□客廳 |
|
|
|
□主臥 |
|
|
||
|
□次主臥 |
|
|
||
|
浴室其他檢查 |
||||
|
項次 |
結果 |
缺失 |
相片編號 |
|
|
1 |
浴室地磚排水測試 （用圓滑小球至於地磚檢視小球流向，或以紅色墨水裝於水桶，於浴室四周放水，檢視有無積水處） |
□客廳 |
|
|
|
□主臥 |
|
|
||
|
□次主臥 |
|
|
||
|
2 |
排水檢查 （實際注水，檢視地面排水孔流速、無阻塞） |
□客廳 |
|
|
|
□主臥 |
|
|
||
|
□次主臥 |
|
|
||
|
3 |
玻璃隔屏檢查 （用水沖矽膠接合處，不可滲水） |
□客廳 |
|
|
|
□主臥 |
|
|
||
|
□次主臥 |
|
|
||
|
4 |
抽風扇運作檢查 （用衛生紙檢視抽風傘吸力） |
□客廳 |
|
|
|
□主臥 |
|
|
||
|
□次主臥 |
|
|
||
|
5 |
壁掛物品檢查 （是否牢固於牆面、不可有晃動） |
□客廳 |
|
|
|
□主臥 |
|
|
||
|
□次主臥 |
|
|
||
|
廚房 |
||||
|
項次 |
結果 |
缺失 |
相片編號 |
|
|
1 |
廚櫃抽屜運作檢查 （每個抽屜都要測試） |
□廚房 |
|
|
|
2 |
門片運作測試 |
□廚房 |
|
|
|
3 |
取得電器用品保證書 |
□廚房 |
|
|
|
4 |
洗碗槽滲漏水檢查 （注滿水，加入紅色墨水，檢視臉盆水位是否降低、洗手台下方有無滲水） |
□廚房 |
|
|
|
5 |
瓦斯爐功能檢查。 |
□廚房 |
|
|
|
6 |
抽油煙機軟管檢查 （必須確實接到戶外） |
□廚房 |
|
|
|
7 |
抽油煙機功能正常，配件無遺漏。 |
□廚房 |
|
|
|
電器開關檢查 |
||||
|
項次 |
結果 |
缺失 |
相片編號 |
|
|
1 |
總開關牆面開口修邊檢查 |
□大門 |
|
|
|
2 |
總開關箱門開關檢查 （順暢，閉合確實） |
□大門 |
|
|
|
3 |
總開關箱線路檢查 （線路整齊，每個迴路標示清楚、正確） |
□大門 |
|
|
|
4 |
電路設定檢查 （將每個迴路開到ON，並逐一檢查電路設定正確） |
□大門 |
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|
|
5 |
對講機功能檢查 （保證書、操作手冊、依手冊執行功能檢查） |
□客廳 |
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|
|
5 |
電源開關檢查 （牆壁上每個電源開關功能正常，小燈要會亮） |
□大門 |
|
|
|
□玄關 |
|
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|
□客廳 |
|
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|
□前陽台 |
|
|
||
|
□廚房 |
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|
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|
□後陽台 |
|
|
||
|
□書房 |
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||
|
□客房 |
|
|
||
|
□主臥室 |
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|
||
|
□次臥室 |
|
|
||
|
6 |
電源插座檢查 （面板平整無翹起不能閉合） （電源測試，請用手機充電器檢查是否亮燈） |
□大門 |
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|
|
□玄關 |
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|
||
|
□客廳 |
|
|
||
|
□前陽台 |
|
|
||
|
□廚房 |
|
|
||
|
□後陽台 |
|
|
||
|
□書房 |
|
|
||
|
□客房 |
|
|
||
|
□主臥室 |
|
|
||
|
□次臥室 |
|
|
||
|
6 |
網路、電話插座檢查 （面板平整無翹起不能閉合） |
□客廳 |
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|
|
□廚房 |
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|
||
|
□書房 |
|
|
||
|
□客房 |
|
|
||
|
□主臥室 |
|
|
||
|
□次臥室 |
|
|
||
