目前中南部學區的房價較低，投資報酬率會比較高，中南部學區的投資客應該注意的是，雖然租屋投資報酬率大於北部區域，但應該要觀察學校經營的體質是否良好、招生的狀況及學生素質，學校的體質不佳、招生狀況不理想有可能代表其市場會漸漸萎縮。
學生素質品德如果不佳，有可能與學生在房屋保養、修繕與環境維持甚至與人的互動關係上，都會比較容易出現糾紛，因此投資客在租屋的管理上，最怕就是與房客的溝通，如果再加上校方對學生生活沒有管道管束的話，租屋糾紛就無法避免。
中南部大部分學校都位處於農地中，學區中的市場狀況大都已抵定，雖然仍不少房東在興建學舍，或投資客買屋供學生居住，房子能不能租出去，已經出現變化，房東若只是提供簡單的、陽春的房屋出租給學生，可能會乏人問津，想吸引學生承租就要增加設備。
例如，除了提供基本的床、桌、衣櫃設備，另外若能再有ADSL、鐵門鐵窗、照明燈、刷卡進出、監視器等安全的門戶管理，電視、冰箱、冷氣、洗衣機、
烘衣機、微波爐等齊全的電器設備，合理的生活約束、尊重個人隱私等等，必然在競爭激烈的學生租屋市場中成為常勝軍。