居家王

淺談選購房屋
　房地產係國人喜歡投資或理財之標的，在此高房價時代對於住的需求之考量 因素不外乎經濟上之負擔、子女上學通勤及購物是否方便等，因此購屋者對於購 屋之地點，通常會作審慎之選定與比較，方能順利購置一戶合乎自己需求之房屋 。茲將選購房屋之技巧略述如下以供參考：

一、選擇區段之重點： 　　
公共建設愈齊備之區域，不僅生活便利，房屋增值潛力也大，諸如交通建設 　　(包括快速道路、捷運系統、高速公路、高速鐵路等)、新市鎮開發、市 　　地重劃、都市更新、大型購物中心、工商綜合區等地區，除此亦應考量就業、就學、居家之便利性等因素。

二、區段選定後觀察房屋之重點： 　　
(一)首先應注意房屋面積與建物登記簿謄本登載之面積是否相符，建物登 　　　 　記簿謄本所載之面積包括： 　　　 　
１、主建物面積。 　　　 　
２、附屬建物面積 (騎樓、平台、陽台、花台、夾層、雨庇等)。 　　　 　
３、公共使用部份，可分為小公共設施，即俗稱之「小公」，包括電　　　 　　梯、樓梯間、走道、通道、門廳、防空避難室或停車場；大公共　　　 　　設施，即俗稱之「大公」，包括水塔、屋頂突出物、變電室、空　　　 　　調室、汽車起降機等。公共設施使用部份之比例分攤是否合理，　　　 　　均應詳細查閱謄本以確保權益。 　　

(二)停車位若有產權應標明標的位置 (另附編號位置圖)；若屬共用的，有 　　　 　關費用之計算及輪停之次序，均應事前加以瞭解。 　　

(三)有關大樓或社區之管理方面，一般而言，管理完善之大樓或社區，應　　 　有住戶公約以確保住戶安全，人員進出應加以管制，方能有整潔之環 　　 　境及良好之秩序，因此住戶公約執行貫徹與否事關本身之權益，亦應 　　 　注意。 　　

(四)至於主建物屋況之良窳，更需詳細檢視。 　　　 　
１、建築物結構： 　　　　 　　
常見有加強磚造、鋼筋混凝土及鋼骨結構等，因使用年限及造價成本不一，將影響貸款額度，至於是否為海沙屋，則可由事前之檢測加以防範。 　　　 　
２、房屋座向： 　　　　 　　
對於注重風水之消費者亦是一大重點，通常大家都注意避免路沖並考慮陽光之照射及通風、有人喜好座北朝南之房屋、有人則喜 歡其他方向。 　　　 　
３、是否有保固約定： 　　　　 　　
一般而言，保固約定範圍有漏水(包括室內、屋頂、牆、窗框等)、電力及水管方面之修復，並應注意保固之期限及限額是否合理。 　　　 　
４、大樓內部安全配置方面： 　　　　 　　
是否有配置緊急逃生昇降梯、熱水器不宜裝置室內、樓梯間是否 推置雜物及高度、深度是否影響通行或逃生之安全等。 　　　 　
５、加蓋違章建築方面： 　　　　 　　
有關違章加蓋部份，除非向建管局查證加蓋部份合法，否則需承 擔有隨時被拆之風險，亦應加以考量。

(五)其他若對於法拍屋有興趣者，首先應注意法院公告是否點交，能點交者價 值性較高；不能點交者則尚需與房屋占用人協調或經由訴訟始能取得，其 價值性較低，甚至有資金被套牢之風險，應十分小心。 以上僅就原則性之選購技巧加以說明，當然若有親朋好友住同一社區或大樓者， 可藉由他們取得以上之資訊，若環境較不熟悉，則多加查訪，以貨比三家不吃虧 之原則，利用白天、夜間、雨天或上下班時間等不同時段瞭解該社區或大樓附近 之現況，相信必能順利購買一戶合乎自己需求的房屋。

一、如何選擇良好區位？
想要成為房地產中的『東方不敗』，首先一定要掌握『Location、Location、Location』的原則，以下項目可作為參考：
1.良好的居住環境
2.交通便利
3.具發展潛力及增值力
4.購物方便，近市場、商圈
5.良好的學區，子女就學方便
6.近公園廣場
7.具景觀視野
8.合理的房價水準
9.治安良好 停車方便
10.公共設施齊全(圖書館、活動中心、金融機構等)
11.位於都會中心地區
12.無嫌惡性設施

二、如何掌握房地產景氣？
1.掌握指標
　(1). 政治面：
　　 政治動態、兩岸關係
　(2). 經濟面：3價、5率
　　A. 3價：物價、地價、股價
　　B. 5率：經濟成長率、貨幣供給額年增率、利率、匯率、稅率
　(3). 社會面：
　　 人口、科技、風俗、人情
　(4). 政策法規面： 6策
　　 金融、貨幣、土地、住宅、稅捐、公共政策
　(5). 產業面：
　　 建築投資業、營建業、建材業
　(6). 市場面：
　　供給量、需求量
2. 請教專業人士
3. 多收集報章雜誌資訊
4. 多接觸房屋市場

三、何謂『 ISO國際品質保證認證』？
其特色、目的為何？
1. ISO 全名為International Standard Organization
2. ISO 特色：
　A. 是使企業不斷投入品質再提昇之品保活動，認證單位每半年會再複查
　B. 為一自主性之品質活動
　C. 使企業品質活動不斷進步
3. 實施ISO目的：
　A.幫助企業釐清品質觀光
　B.建立一套品質系統
　C.作好品質管理
　D.擬定正確的品質政策
4. 通過ISO認證之好處：
　A.確實強化企業經營體質
　B.提昇產品品質與服務品質
　C.為進軍(開拓)國際市場準備
　D.凝聚企業全體品質意識
　E.贏得消費者信賴
　F.強化企業Image，建立品保形象
　G.提升企業市場競爭力
5. ISO實施成功要素：
　A.經營者的決心
　B.企業全體員工之共識及努力
　C.落實品保體系的內容與精神
　D.配合專業之顧問公司

所以買購屋應找有得過ISO品質認證的公司品質更有保障