一、裝潢合不合用:裝潢除了美觀之外，也要考慮到使用的功能及收納的方便性，通常投資客只會著重在視覺方面的部份，對需要住在裡面的人要如何增加附加使用功能及價值還有實用性，通常是會比較忽略的部份，好看但不好用
二、裝潢的材質:既是為了獲利，當然在用料上不會太講究，好看就好，是否耐用或是在安全性的考量上，不會很注重，如果是粗製濫造，不但容易損壞還有可能造能傷害喔
三、屋況瑕疵:這也是買投資客房子最大的風險，裝潢不好用可以拆，之前有聽說過投資客買了一間房子，因為屋頂有滲漏水情形，為了省下大筆的修漏費用，就用 木工做了一個天花板，然後在天花板上用水桶來接，一直等到買方買了住進去之後一段時間水才滿出來滲到天花板下，雖然是個案，卻也凸顯投資客對於屋況並不注 重，相對吃虧的還是買方
四、安全性:都會區的房子都比較擁擠，有些房子跟鄰近建築太近，影響視野及美觀，因而將窗戶或陽台封死；或是為求使用空間的增加，擅自變更格局或增建，導致發生意外時逃生不易，或是影響到房屋的結構安全，這也是得不償失啊~
當然不能一竿子打翻一船人，也有投資客是真的很用心在裝潢的，當然也相對的要多賺，也因此在看這一類房子時有幾個要特別要做的動作和注意事項~
一、牆壁敲一敲:有時後為了增加空間使用性而變更格局，但是卻是用木板隔間，當然隔音就一定不好；還有是否有對外的窗戶被封死，會不會影響逃生，如果是靠外牆的牆壁釘了一整面木板，還有可能有壁癌的問題，不想花錢修就用木板釘起來先檔一陣子
二、天花板特別低:除了有可能掩飾壁癌或是滲水問題，也有可能是因為中間有樑柱而把它全部釘天花板封起來，還是要注意一下
三、櫃子、衣櫥都要打開來看:因為會有人做假的櫃子來裝飾，如果沒有打開來看，事後也很難追究，你事先已經知道了也接受了那就另當別論
四、所有窗戶打開來看:很多房子因為有一些風水或是棟距太近的問題，所以投資客在裝潢時會把玻璃換成毛玻璃，讓你看不到外面，也許窗戶打開是對到屋角，或是棟距超近甚至會看到大排水溝或是墳墓
五、水、電、瓦斯要測試：你相信有假的水龍頭嗎?就是只有水龍頭沒有配水管，或是做了插座沒拉電線，還有為了裝潢把瓦斯表、管線和安全開關用木工包起來，這些也都影響安全喔~
不管是買什麼樣的房子，還是要多看幾次，問問鄰居，在仔細評估、考慮清楚後再做決定，別太衝動做決定喔~