人們對建築的要求千古不變，堅固，實用及美觀，貧窮的社會只重視建築堅固與否，而富裕的社會則會三者兼顧，台灣地區剛從貧窮走向富裕，因此對建築選擇的標準也正處於一個十字路口，因此要做正確的選擇，必須先對新舊觀念的交替有所了解，
1.由對低公設比的過度要求到重視空間的情趣:
對低公設比的過度要求是預售屋制度盛行下的產物，由於在預售階段消費者無法體會建築空間設計的好壞，於是非常重視有具體數字的公設比率，在這樣的觀念下，產生許多畸形的住宅產品,如建商過度的壓縮梯間的空間，讓人一出電梯就感到壓迫感，預售制度也讓與機能有關的設計人忽視，大家都喜歡淋浴間，於是建商就真的在浴室內裝個淋浴間，不過尺寸不是適合的九十見方，而是七十五或是
2.品質的界定由土木施工到建築設計:
談起建築品質，許多人心目中所想到的是結構是否牢靠，水管是否會漏水等問題，而不是牆與牆之間的空間該如何規劃，採光與通風如何求盡善盡美之類的問題，雖然後者也是決定居住品質的要角。
3.由重管理到規劃:
對台灣民眾的認知而言，物業管理的重要性，遠超過其應有的地位之上，建築管理的良窳對房價有重要的影響，人們似乎都忽略了建築規劃的重要性，畢竟種在陰影之下的榕樹無論如何也長不好，寬度不夠的迴廊，再打掃也乏人問津，
4.採光:
所謂的採光良好不只是室內夠亮，而且要亮的對，房子的每個房間都有不同的功能，而自然光的採得必須與功能配合良好，因此臥房及餐廳最好朝向東方，以取得早上的光，工作室及廚房需要穩定的光線，因此以北向為一，起居室或客廳則可以西向或南向。
5.臥室及餐廳採早上的光:
人們在早上起來總是希望能看見陽光，同時在自然光照拂下進食，一位建築學者曾指出，如果臥室能夠在早上引進陽光，人們可以在陽光的照拂下被暖暖的喚起，比起被鬧鐘突然吵醒的人們，更容易產生愉悅的情緒，
6.工作室及廚房採穩定的光:
台灣大多數地區位於北迴歸線以北，因此太陽的位置略為偏南，朝向北面的窗不會有日光直接射入，因而由北面採得的光線較為穩定，適合廚房或工作室等房間的需要。
7.客廳/起居室朝南或西:
在北回歸線以北的地區，朝向南方的房間幾乎在日出以後就可接受日光的直射，適合客廳及起居室，而客廳及起居室的使用時間通常在下午以後，因此西向也可以。
8.公共空間的採光不可忽視:
建設業者重視公共空間採光是從一個極快的地方開始-電梯，為使建築物的賣點增加，建商開始在住宅內裝設觀景電梯，為使在電梯內的乘客看到外部的景緻，建商開始在住宅內裝設觀景電梯，為使在電梯內的乘客看到外部的景緻，必須採用大量的玻璃建材，這自然而然的使電梯內的採光大幅改善，接下來有些建商設法改善在梯廳的採光，如信義計畫區的預售案<領事館>在梯廳設大扇的落地窗，其設置的目的與觀景電梯一樣，是為了景觀，但都使室內的採光增加。
9.窗的形式及大小:
窗的大小關係室內採光的品質，一般建議窗的面積不低於室內面積的百分之二十五，為確保室內的照明良好，房間的縱深最好不要超過窗戶上緣高度的二至二點五倍，在開窗面積相同的情況下，開窗的位置越高採光越好，不同形式的窗會有不同的採光效果， 一般最常見的單側窗有光源一致的好處，運用單側窗採光，光源應與工作台平行，也就是說坐在工作台前的人應該側面對窗，凸窗是建商為增加賣點所常使用的手法之一,其端的突出物有減少光線的作用，因此採光的效能不如單側窗，不過由於視野寬廣，適合於有窗前活動的房間，
10.隔局:
室內隔局由於可隨人調整，因此對房價的影響較小，這句話許多中古屋市場的買斷客不會相信，中古市場存在一群買斷客，他們和仲介公司配合，以低價購進中古屋，然後以略高的價格售出，講誠信的仲介公司不太歡迎這種人，不過有些出類拔萃的買斷客，可以行情購進住宅，大肆裝修後，再以更高的價格售出，這種高竿的買斷客在八十七年房地產業者倒風連連的情況之下，在轉手間仍可以賺到百分之十以上的報酬率，室內的格局雖然可變易性大，但仍對住宅的價格有所影響，不可以輕忽，在這方面的考量點略述於後。
11.客廳的大小最重要:
除了七，
12.在客廳設凹室的可能性:
所謂的凹室是指與客廳相連，但略有區隔的地方，其所需要的面積不大，只要長
13.去臥室不能寒酸:
去看看預售屋樣品屋的搭建，建設業者都對主臥室的陳設不敢忽視，就算一間
14.深度超過
陽台深度低於