購買房子如何才能不吃虧?

Q:最近房市似乎很熱絡,很想進場買房子,目前準備了相當的資金,但除了錢以外,還要準備什麼,介入房市才不會吃虧?

A:首先要明白自己購買用途,是自住、投資或辦公用。了解自己的需要後,對標的物的標準和選擇就可以更明確了。

其次是選定購屋區域 - 大環境要考慮的項目有:學區、公園綠地、交通動線
(住家至工作地點及車站的距離、負擔的交通成本與每天耗費的時間)、生活機能
(是否毗鄰超市、市場、大賣場、餐、醫院、圖書館等)、公共設施及避免附近有變電所等嫌惡設施。

第三是確定需求坪數:以需求的房間數、客餐及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。

四、實地看查:資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃,這時對於有興趣的物件,一定要進行實地看屋,徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行,然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境(鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等)一一記錄,並多看幾間比較。

五、產權調查:也就是所有權調查,調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。
從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍,以及是否已被查封,還有所有權人是否曾設定抵押權、貸款的額度多少等。六、選擇不同的看屋時段:若時間允許最好能在雨天、晚上、下午時段都前去看屋。

下雨時可看房屋是否有漏水現象,晚上可由燈光看社區進駐率,下午則可看房屋是否會西曬。

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參考資料/引用來源:
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