北市老屋拉皮 房價急跳  -  台北房地王

文章資訊

北市老屋拉皮  房價急跳

  • 刊登時間2008-02-20
  • 瀏覽數

分享:
Facebook
   
   

簡短描述

台北市精華區可說是一地難求,近來,台北房市掀起一波「拉皮風」。房仲業者表示,大樓外觀拉皮,每坪頂多花7,000元到1萬元,卻能讓每坪房價增值5萬至10萬元、漲幅最高有一倍,非常驚人。

文章內容

 【經濟日報╱黃啟菱】

台北市精華區可說是一地難求,近來,台北房市掀起一波「拉皮風」。房仲業者表示,大樓外觀拉皮,每坪頂多花7,000元到1萬元,卻能讓每坪房價增值5萬至10萬元、漲幅最高有一倍,非常驚人。

為了讓年久失修、外觀老舊的大樓,進行外觀更新進而美化市容,台北市都市更新處前年編列了500萬元的「都市更新整建維護」預算,去年續編列2500萬、今年又編列2000萬元預算,申請日至4月30日截止。

據北區房屋不動產理財研究室調查,大樓外觀拉皮頂多每坪花7,000元到1萬元,每坪卻能增值5萬至10萬元。以台北市敦化南路二段、遠企購物中心斜對面26樓的「藍天凱悅大樓」為例,施工前每坪40萬至45萬元,去年拉完皮後,每坪上看65萬元,近日最新成交單價更飆上71萬元。

而在「拉皮界」最知名的案例,就是位於北市基隆路、市政府大樓斜對面的「東華大樓」,拉皮前每坪單價約為24萬至25萬元,拉皮後飆至每坪50萬元、足足漲了一倍。

對此,北區房屋首席總經理彭培業分析,老樓拉皮有兩大原則,那就是「市區比郊區漲得多」、「住家又比商辦漲更多」。彭培業表示,在市區精華地段的住宅或辦公大樓,才有拉皮的價值;如果是鄉下地方的透天房子,敲掉重蓋或許還比較划算。

彭培業進一步表示,許多舊大樓寧可選擇外觀拉皮,卻不願拆除重建,除了居民搬遷的困擾與產權分散問題外,最怕的其實是改建後,需要按新的建築法令,容積可能大縮水。

北區房屋士林店店東林誌鋐則說,從國外經驗來看,大樓拉皮地點多位於捷運、地鐵出入口,或大馬路交界的三角窗大樓。因為人潮多,外牆更新後,更能吸引過路客的目光,大樓的價值也才能突顯出來。

其他資訊

分類:新聞報導
標籤:
參考資料/引用來源:經濟日報╱黃啟菱
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/index.php?action=one&id=&action1=kb

尚無任何迴響


我要留言

若留言的內容不洽當,管理員有權力刪除留言

*required
*required