去年房屋買氣滑落 台中市最「購」力

【經濟日報╱黃啟菱】 

內政部統計去年全台的「家戶購屋比」結果僅有5.5%,也就是說,每100戶家庭中只有5.5戶買房子;房仲業者解讀,這不僅較前年的6.09%明顯下滑,更是此數據七年來的首度衰退,充分反映去年下半年以來房市買氣不振。

不過,今年由於政治不確定因素逐漸降低、選後行情可期,業者預期,今年的「家戶購屋比」有機會再回到6%的水準。

全台購屋比 七年來首度下滑

統計資料同時顯示,去年全台灣地區的買賣移轉件數為41萬4,594件,與前年的45萬167件比較,滑落7.9%,也是七年來首度的負成長。至於全台家庭戶數,截至去年年底,為751 萬2,450戶,兩者相除所得即為「家戶購屋比」。

對此,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,「家戶購屋比」象徵著購屋力道,受到薪水漲幅趕不上房價漲幅、美國次貸風暴及國內股市劇烈震盪三大利空因素影響,去年全台房屋買賣移轉件數出現七年來首度的負成長,家戶購屋比也跟著衰退。

張欣民說,去年全台家戶購屋比雖然只有5.52%,但仍有台中市、新竹市、台北縣、新竹縣、桃園縣及台北市六個縣市的家戶購屋比高過全台平均值。其中,又以台中市的10.3%居全國之冠,也就是說,台中市每十戶家庭中、就有一戶買房;特別的是,台中市已連續四年取得家戶購屋比冠軍寶座。

三大利多支撐 中市房價補漲

張欣民分析,台中人愛買房,其實有三大原因。第一,是台中科學園區設立後廠商陸續進駐,誘發許多購屋需求;其次,是七期重劃區加速開發、已成為豪宅區;最後是高鐵的通車拉近南北距離,同時也產生南北豪宅的比價效應,台中房價開始補漲。

此外,新竹地區表現也很不錯。新竹市去年的家戶購屋比躍升到8.9%,全國排名僅次於台中市,買賣件數也由1萬1,124 件成長至1萬1,571件,顯現科技重鎮的房市的確較有支撐。

相較起台中、新竹的火熱,桃園房市表現則最差。據統計,桃園去年的房屋買賣件數只有4萬3,473件,較前年的5萬8,810件大幅衰退26.1%,是衰退幅度最大的縣市,家戶購屋比也由前年的9.72%掉到去年的7%。

展望錢鼠年,張欣民認為,總統大選後,如果新政府大幅開放兩岸政策,則強勁的外部需求有可能將家戶購屋比再度拉回至6%以上。

台北房地王

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