陸資鬆綁 房地產業者:只是道冷盤

陸委會擬開放陸資來台購買商用不動產,激勵營建股股價走高,類股收高2.66%,不過房地產專家說,跟322總統大選相比,陸委會只是端出一道「冷盤」,選後的開放才是「主菜」。

北區房屋總經理彭培業表示,在元月立委選舉時,不少回國投票的台商就要仲介留意好產品,也收集不少商用不動產跟豪宅案,但總統大選還沒有結果,不知道政府的態度會放寬到什麼地步,「現在開放都是餐前菜,主菜要等到322才會端上來」。

近來房地產市場「三通概念」議題發燒,台商、港資、陸資不斷探詢適合投資標的,永慶房屋商仲部協理黃增福表示,從元月之後,透過各種管道打聽投資台灣辦公室的陸資、港資和華僑客戶明顯增加,想投資的標的從過去單層商辦產品朝向整棟商辦大樓,看好未來大幅開放大陸人士來台觀光限制後,將帶動台灣旅遊業的發展,旅行社集中密度最高的南京松江商圈,近來詢問度極高,成為近來台北市最熱門的商辦商圈。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳也說,立委選後陸續有些「口音不像香港人」的陸資接觸仲介店頭,看店面、豪宅、辦公大樓,陸資又對豪宅的興趣最濃厚。

信義房屋商仲部協理林彥宏表示,放寬陸資限制後,商業不動產的潛在買方客層將變得更廣泛,市場參與者愈多,流通性也愈高,投資風險自然跟著降低,買氣也就越暢旺;允許五成以內的貸款限制,較以往有了突破性的改變。未來兩岸經貿往來頻繁下,不排除更多陸資企業將來台設立營業據點及辦事處,貸款條件放寬,也有助於陸資購置商業不動產的意願。

不過彭培業指出,外人投資台灣還是為了獲利,「買了會增值,才能吸引外人來買」,政府的態度會放寬到什麼程度,是港資、陸資最後要不要出手的關鍵。

台北房地王

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