海山學區 增值空間大  -  Eric

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海山學區 增值空間大

作者Eric
  • 刊登時間2008-02-18
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板橋站一帶近年房價增值亮眼,房仲業表示,想自住兼保值,除了接手新板特區內住宅外,特區周邊可優先選擇海山學區,特別是海山國小後方一帶,環境不錯,未來有題材,目前房價還不高,很有增值空間;比較大的限制是,當地多為公寓,大樓產品不多。

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板橋站一帶近年房價增值亮眼,房仲業表示,想自住兼保值,除了接手新板特區內住宅外,特區周邊可優先選擇海山學區,特別是海山國小後方一帶,環境不錯,未來有題材,目前房價還不高,很有增值空間;比較大的限制是,當地多為公寓,大樓產品不多。

永慶房屋新站店長徐再傳表示,海山國小後方整體質感很不錯,街道較為整齊,也較筆直寬敞,此區隔著一條海山路,即為寬闊的縣立體育場,不少面體育場的住宅視野相當不錯,目前體育場已規劃改造為小巨蛋,周邊公寓現一坪20萬元上下,未來行情仍可期待。

此區亦靠近板橋民族路,當地亦有多件都更題材進行中。像民族路上的警察局就是其一,北區房屋板橋站前加盟店長陳基鐿表示,此一警察局原本跟呂氏祭祀工業承租,現已被縣府列為大新板開發計劃的一部分,將有機會蓋摩天大樓。

新板特區自94年間開始密集推案,不少個案現已接近交屋或已交屋,也有一些釋出量,永慶房屋新站店表示,正交屋中的「國家世紀館」,現在屋主釋出行情為一坪38~45萬元,比94年預售時,高出不少;另外特區第一棟推出的華府DC,交屋一年,釋出行情在40萬元上下。

其中結構中的個案包括「權世界」、「國鼎」、巴黎16區,屋主要價也都是在每坪40萬元以上。

特區外的大樓產品不多,主要集中在板新路,此路上之大樓亦為海山學區,大型社區包括正隆系列的「正隆廣場」、「麗池」及「天地」,最便宜的是正隆廣場,屋齡較老約有十多年,現一坪22~25萬元,比一年前漲約一成,比較新的正隆麗池,一年前行情23~25萬元,目前已大漲到28~31萬元。

板新路上另有「薪市鎮」、「海山閣中」、「新站巴黎」等社區,薪市鎮和海山閣中,單價約在22~25萬元間,新站巴黎則有25~28萬元行情,比起去年初,也是漲了不少。

區域最多的還是公寓,徐再傳表示,目前包括民權路、文化路一段巷內、漢生西路一帶公寓,成交行情都在20萬元上下,視屋況而定,比較貴一點漢生東路上的「宏泰社區」,成交行情多要在25萬元上下。

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分類:區域行情
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參考資料/引用來源:【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/index.php?action=one&id=&action1=kb

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