單身上班族 租屋不如買

 【聯合報╱記者陳培思�專題報導】

到台北工作的小蔡,父母替他買了一個小房子,繳了三分之一的頭期款,讓他自己負擔剩下貸款400萬元,但小蔡覺得自己月薪才三萬出頭,剛出社會就背債務太沉重,對父母買房子的決定相當反彈,根本不想要這間房子,覺得租房子就可以。

台北地區的高房價,讓許多30歲左右、薪水沒有遲遲突破五字頭的單身上班族望而卻步,在沒有另一半共同分擔房貸的情況下,寧可月復一月的租房子,根本不敢有買房子的念頭。

別幫房東付貸款

中信房屋表示,如果已經存了一筆金額,或長輩願意資助借助頭期款的情況下,單身上班族群應該考慮不要再繳租金給房東,改為替自己存一間房子。

北區不動產首席總經理彭培業分析,從租金報酬率來看,如果報酬率是5%,房客繳20年就回收,報酬率再往下降到4%,回收則是25年,長期來看,租房子等於是幫別人養房子,替房東付貸款。

以台北市中心兩到三坪的套房,平均每個月租金都要一萬到一萬五元,就算往外圍走,隔了一條橋的台北縣,至少也要七、八千到一萬元,以3%左右的房貸利率計算,給房東的租金不如拿來為自己的房子付貸款。

利率5%以下 購屋划算

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,只要房貸利率不要升破5%,長期來說,買還是比租划算。但他也提醒,打算買房子,也要評估至少在當地居住或工作五年以上。

央行連續升息,彭培業認為,目前利率仍然處於相對低檔,對於購屋仍是有利。

以貸款300萬元來計算,十幾年前房貸8%,借款20年期,每個月貸款本息負擔是25,093元,但以目前房貸利率約3.5%來看,每月的本息加起來則是17,399元。

彭培業建議,如果房貸每個月本小於或等於房租,每月貸款和租金相除若在1.25內,都是「租不如買」的狀況。

分租減輕房貸負擔

也有房仲業者指出,有的單身上班族買了房子再分租給其他人,一間雅房分租至少也可以收五、六千元,雖然比較沒有隱私,但對於減輕房貸負擔也不失為一個方法。

台北房地王

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