四鐵共構 新板特區飛漲  -  台北房地王

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四鐵共構  新板特區飛漲

  • 刊登時間2008-02-18
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房市多空不明,買房首重抗跌,哪裡最具抗跌性?房仲業最新一項調查,四鐵共構的板橋站,過去一年來,在各地房價紛傳下挫時,不但房價沒跌,反而逆勢大幅上揚,大樓產品一年漲幅高達5成2,堪稱是大台北最抗跌區。

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 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

房市多空不明,買房首重抗跌,哪裡最具抗跌性?房仲業最新一項調查,四鐵共構的板橋站,過去一年來,在各地房價紛傳下挫時,不但房價沒跌,反而逆勢大幅上揚,大樓產品一年漲幅高達5成2,堪稱是大台北最抗跌區。

永慶房屋最近調查所有已通車捷運站大樓房價,最貴的前三站都在板南線上,而且都以「忠孝」為名,其中忠孝復興站平均成交單價57萬元,高居第一貴,另兩個高價站則是忠孝敦化及忠孝新生站,一坪也要50來萬元。

便宜的則多集中在土城線上,其中土城線末端站永寧站最便宜,電梯大樓一坪平均只要15萬元,忠孝復興站買10坪套房,永寧站就可買到38坪三房兩廳。土城線上的另兩個站─海山、土城站也都很便宜,一坪約17、8萬元。

短短1年 漲幅達52%

而如果用漲幅來看,那麼漲得最快的,則非板橋站莫屬。根據永慶統計,在板橋站周邊1000公尺內的大樓,95年平均單價是21.2萬元,但過去的96年則大幅拉高到32.2萬元,短短一年大漲了11萬元,漲幅達52%,高居各站之冠。

另如以三年漲幅來看,板橋站表現一樣出色,統計顯示,94年板橋站大樓單價為19.3萬元,去年為32.2萬元,三年漲了12.9萬元,漲幅6成7,也是高居漲幅排行榜第一名。具體來說,如果94年買一間600萬的房子,如今市值已達千萬元。

抗跌保值力 超強

板橋站抗跌保值力令人驚豔,永慶房仲集團總經理葉凌棋認為,新板特區的快速成熟及所帶來驚人買氣,是主要因素,另外過去一年台北縣升格議題炒得沸沸揚揚,也讓縣府所在的板橋站大蒙其惠,屋主不斷拉高價格,依舊不乏接手者。

中信房屋副總經理劉天仁則認為,捷運板南線從新埔站開通至土城永寧站後,集鐵路、高鐵、客運、捷運於一站的板橋,「樞紐」優勢更為明顯,再加上豪宅進入交屋階段、不斷有公共工程,購物中心、企業總部動工興建,建設題材薪火不斷,是房價快速翻漲主因。

他認為,新板特區雖然腹地小,新成屋房價並已推高到每坪40~45萬元,但和北市相較,仍有相當差距,對台北市購屋族而言,比價效應還是存在,另外北縣升格準直轄市後的題材雖已發酵一波,但綜觀目前政治局勢,未來可能還有進一步激勵,房價仍值得期待。

預計還有3成漲幅

北區房屋總經理彭培業則直接推估,雖然過去一年新板特區已大漲五成,但預估未來三年內還有二到三成的漲幅,主要是信義計畫區採分段開發,房價二十多年來漲了四、五倍,新板特區則是採限時開發獎勵,區域短期成形,加速房價爬升的動力,和初始推案一坪35萬元比較,房價上漲約六到七成,三年內再還可再爬升20%~30%的漲幅。

不過住商不動產企研室主任徐佳馨則提醒,板橋站一帶,新板特區內雖可建地已不多,但特區外預售案和新成屋供給量仍不小,新成屋房價在往上攀,卻也出現部分區塊中古屋遭擠壓,房價原地踏步情況。

另外這一波套房投資潮退燒也衝擊到新板特區的套房產品,稍早特區內炙手可熱,喊到一坪40萬元的套房,在周邊其他地區特定建案爆出拋售潮下,轉手壓力不小。不過,她認為長期來說,新板特區具有傲視北縣的交通優勢與發展前景,這類產品仍值得注意,自住者可以慎選物件購買,投資者則最好長期規劃,仔細評估投報率後再進場。

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參考資料/引用來源:聯合晚報╱記者游智文
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