易貸款好脫手 首挑兩房產品

 【聯合報╱記者陳培思�專題報導】

單身族群不想要買高總價、坪數較大的房子,但小套房貸款又受限,中信房屋行企部公關經理江龍名建議,可以兩房的產品作為首要考量,比起小套房,未來容易脫手。

北區房屋不動產研究室指出,小套房不受銀行歡迎,購屋族可把目標轉往坪數介於15坪到20坪的小宅產品,比小套房稍微大了些,卻不會被銀行拒絕貸款,隨著婚姻人口下降和少子化的趨勢,小坪數房屋會有一定的需求。

買小宅的自備款壓力相對比較輕鬆,如果在台北市買每坪30萬元,總價360萬元的12坪小套房,至少也要拿出五成自備款180萬元,才能向銀行貸款但如果同樣是每坪30萬元,買兩房的小宅16坪,總價480萬元,只需拿出三成自備款144萬元,比較下來,買小宅的自備款壓力反而輕鬆。

住商不動產研究室主任徐佳馨指出,套房不是完全不能買,主要仍然必須看自己的需求,捷運周圍的套房仍具有相當的保值能力,銀行仍願意給地段好的小套房貸款。

房仲業者也指出,小套房貸款成數緊縮,預期會有很多投資客拋售套房,如果已經離開台北市,又不想要租房子,以自住的角度考量,小套房貸款緊縮也可以成為購屋議價的條件,單身族群或許可以撿到便宜。

大台北地區房價居高不下,對於薪水有限的上班族,北區房屋建議,選擇購買總價較低的房子,等到經濟穩定後再換房子,用第一間房子賣掉的錢拿來付下一間房子的頭期款,這樣的理財方式,比起把錢存在銀行慢慢等利息聰明多了。

台北房地王

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