推案量陡增 08年熱門區域出列

從區域推案量的多寡與銷售率的好壞,可看出建商與購屋者對該區域的認同程度,因為區域推案熱門又熱銷,顯示出區域的房價、立地條件、生活機能與產品力的強度,均能受到購屋者的肯定。

住展雜誌統計了近2年來,北台灣四大區塊預售屋推案量增加的排行,從附表中可看出,台北市近2年推案量增加的前三名中,老舊市區的萬華區,隨著都市更新腳步的加快,推案量從95年的8.1億元,成長到96年的30.0億元,增加的幅度達274%,排行第一名。

今年二月,位於萬華區德昌街,由上市公司潤泰創新投資興建的55億元重案「萬囍」,將粉墨登場,據悉單價將開高至每坪60萬元一坪。另外,上市建商全坤興,在萬華地區也有兩個大型都更案正在進行中,包括總銷20億元的「環河南路案」,及與財團法人同仁院萬華醫院以合建方式共同開發的建案。看來萬華區在去年大同區「華固千代田」的房價拉抬下,今年將以黑馬的姿態面市,房市將出現補漲的熱絡市況。

北市推案增加排行第二名與第三名的區域,分別是文山區與南港區,文山區有山有水的立地條件,在台北市12個行政區中,相當俱有特色,加上與內湖房價的比價效應,今年市況將有一番表現。

南港區的房價,95與96年都未見建商大舉進場拉抬,惟隨著08年兩岸大三通議題的發酵,08年將出現爆紅的推案,近期包括大同公司的55億元「明日世界」,及華固建設的13.5億元「富仕館」、32億元的「華固奧之松」,都將隆重登場,開價70至80萬元一坪的區段新天價,勢必又將引起市場的一陣騷動。

台北縣方面,排行前三名推案量增加的區域,分別是第一名的三峽,與第二、三名的林口、樹林,都是近年新市鎮造鎮案的主戰場,然這些區域在08年仍會是市場的焦點,包括遠雄、中悅、森聯等大型建商,都還有大面積的新建案要推出,所以這三區的房價,在08年仍有榮景可期。

有首次購屋者天堂美譽的桃園地區房市,在新成屋消化速度加快下,預售屋的推案量亦同步放大,包括中悅、昇捷、竹城、海華等知名建商,又陸續回到預售屋市場推案,顯示桃園地區房市已走出谷底盤整的格局,在量先價行下,08年房市可望走出新成屋賣壓的陰霾。

新竹地區預售屋推案,以新竹市及竹北市為大宗,96年竹北地區建商採取推案量管制,96年預售屋的推案量為312.8億元,約與95年的323.1億元相當,新竹地區的推案量則呈現38%的增加,新竹地區第一大建商昌益建設機構,96年的推案量高達180億元,今年更將朝200億元的推案量再邁進。

住展研發長倪子仁說,『量先價行』的北台灣房市,從預售屋推案量的成長幅度中,可以看出建商推案的信心指數強度,與購屋者購屋的新趨勢,排行榜顯示,這些預售屋推案量增加較多的區域,在08年將是房市推案的熱點地區,房價將有一波新的行情可期,以這些地區推案為首的指標建案,會是房價上漲幅度多寡的重要觀察指標。


台北房地王

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