金拍屋代墊款利率 4%起跳

 

對金拍屋有興趣的投資人,如果需要向銀行貸款,可得先把「代墊款利率」搞清楚。代墊款利率是指房屋還未完成過戶,房屋所有權不在貸款人身上,這段期間銀行提供的房貸利率會比一般房貸高,約4%起跳,等房屋所有權移轉到貸款人身上,房貸利率才會降至正常水準。

目前多數銀行都提供法拍、金拍屋的貸款業務,不過由於過去兩、三年不動產景氣回春,法拍市場反向萎縮,針對拍賣屋推出貸款專案的業者僅剩合庫商銀、聯邦銀等,之前法拍貸款龍頭新竹商銀在被渣打銀行合併後,雖然現在仍可辦理拍賣屋貸款,但已經不是房貸業務的主流商品。

台灣金服指出,民眾參加法拍屋或金拍屋的投標,都需先繳付投標金額兩成的保證金,如果順利得標,剩下八成的尾款必須在拍定後七個營業日內補足。

若資金不夠一時無法付清,可以向銀行辦理一至三個月期限不等的尾款代墊,由於對銀行來說,這部分貸款屬信用貸款,所以利率較高;等房地完成過戶設定後,對銀行來說為擔保放款,因此利率較低。

在貸款利率上,目前合庫商銀提供的代墊款利率在4.15%~5.15%之間,期間最長三個月,房屋所有權移轉登記後的房貸利率回歸一般房貸,為2.60%~5.26%;聯邦銀利率較高在6.3%~7.41%間,最長僅能兩個月。

歐米家

歐米家
參考資料/引用來源:
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/kb/313

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