台中八期11期建案 補漲可期

台中八期11期建案 補漲可期

台中11期重劃區的八二三公園周邊,今年是推案熱門區。
宋健生�攝影

擁有大片公園、綠地與明星學區的台中八期、11期重劃區,在精密機械園區、中科大廠進駐後,接著又有水湳經貿園區及捷運綠線帶動,可望成為今年台中房市的落後補漲區。

台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,相對於七期重劃區、美術館及科博館房價動輒三、四十萬元起跳,讓許多購屋客縮手,八期及11期房價相對「親民」許多。

鍾尹堂預估,在建材、原物料及土地成本上漲的壓力下,新市政中心房價將衝上每坪40萬元新高,而土地成本仍低的八期、11期也將站上起漲點,每坪房價上看20萬元以上。

鍾尹堂指出,八期擁有豐樂、南苑、豐富三大萬坪公園,好市多購物中心開幕後,捷運綠線又將連接高鐵台中站,促使房價增溫,以去年此區推出的「發現登陽」為例,預售每坪15萬至18萬元,目前結構體行情已到20萬元,漲幅約一成五。

目前,八期進場個案多圍繞豐樂公園周邊,如每坪20萬至28萬元的聚合發「先得月」、每坪22萬至28萬元的元鈞「枕草子」、每坪25萬至32萬元的大城「新紐約」,而惠宇「澄峰」每坪更上看30萬至40萬元。

另一房價被看好的區域,則是近期因水湳經貿園區正式移交,讓不少知名建商如火如荼、積極搶進的11期重劃區。

此區除了靠近水湳經貿園區及洲際棒球場之外,還有交通利多加持,包括中山高大雅交流道、環中路連接中彰快速道路,以及即將啟動的台中捷運綠線。11期剛好位在捷運綠線G3、G6兩站間。

東森房屋崇德店長陳敬昇指出,11期重劃區過去以透天別墅為主,大樓產品僅有「窗的博物館」及「崇德水蓮」兩案,每坪單價約在12萬至15萬元間。近來隨著仁美國小、洲際棒球場相繼完工,水湳經貿園區也定案,區域房價後市看好。

目前,11期預售新案房價每坪約18萬至20萬元,此區除「日出登陽」之外,還有太子先建後售案。惠宇也計畫在八二三公園旁推案,業者喊出每坪上看25萬元;順天近期將進場的「天賦」,甚至規劃每戶8,000萬至1.2億元的超級豪墅。

登陽建設專案經理鄭弘昆表示,「日出登陽」進場不到一個月,就創下三成銷售佳績,立委選後一周,案場看屋人潮明顯增加二倍,成交速度及成交率都提升不少。

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