都更熱炒 萬華房市增溫  -  

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都更熱炒 萬華房市增溫

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  • 刊登時間2008-01-21
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台北房市東西反轉愈來愈明顯,過去幾年冷到不行的萬華區,近來不但推案多,去化速度也加快。代銷業表示,過完年後還會有更多都更案、合建案進場,萬華今年會非常熱鬧。

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台北房市東西反轉愈來愈明顯,過去幾年冷到不行的萬華區,近來不但推案多,去化速度也加快。代銷業表示,過完年後還會有更多都更案、合建案進場,萬華今年會非常熱鬧。

北市萬華區因發展早,可建地少,加上買氣長期不振,這幾年建商意興闌珊,推案寥寥可數,同一時間區域個案往往不超過三個,而且大多是小面積基地開發。

但近來情況大不相同。根據查訪,目前區域就有六個個案,包括稍早推的「德林禮記」、「皇家醴讚」,新進場的「桂林苑」、「國家首馥」、「御麒麟」及「大理國寶」等。

都更案 遍地開花

過完年後,潤泰建設和中華電信合作開發的「萬囍」也將公開,基地面積達2000多坪。另外根據代銷業統計,預計上半年將陸續進場的,還有冠德建設的桂林路案、全坤興業的中興橋頭案,阿曼開發的中國戲院案以及西環建設、宏義建設等分別位於貴陽街、漢中街的都更案等。

建商早先興趣缺缺,現在卻突然群擁而至,創意家廣告專案經理高鈺智說,萬華區都更題材不斷、地價房價便宜加上近來買氣明顯湧現,建商認為有利可圖,是主要原因。

在都更題材方面,新聯陽實業行銷專員周書緯表示,目前萬華區被劃入都市更新範圍的,就有24處,可說遍地開花,而且其中還包括不少極具激勵房市效用的大型都更開發案。

像是日前已公開第一階段招標,並由日商野村總和公司得標的西門地區洛陽停車場BOT案,除了低樓層將改建為複合式購物中心,高樓層作為企業辦公,還規劃大型空中平台,讓民眾可通往淡水河濱公園,或在平台上看煙火賞夕陽,這對吸引建商投入都更改建,極具誘因。

事實上,早在去年全坤興業就看好此一題材,在當地展開都更整合,目前整合成功的,除了中興橋旁一塊基地,另外還有貴陽街案,都在千坪上下,預計今年將先推出中興橋案。

另外萬華車站BOT案,對建商投入區域都更,也是一大吸引力,此案尚未有明確規劃出爐,先前兩次招標並都流標,但一般認為只是時間問題,不致胎死腹中,而且同一區塊內還另有捷運萬大線可作銷售題材。

除了題材充沛,建商集中在此時密集推案,也是看準區域房價偏低所吸引的一波旺盛買氣。

信義代銷專案經理林錦泉表示,萬華因這幾年房市冷清,屋主地主姿態不高,建商取得土地成本相對便宜,推案價也不高,「四年來幾乎沒什麼漲到」。

他說,四年前萬華的推案房價和周邊差不了多少,但「停漲」了三四年,現在比較起來差距實在很驚人。像是緊臨的中正區現在推案一坪多從70萬元起跳,中山區要60萬元,連大同區好一點住宅也要6、70萬元。

至於萬華區,根據實地訪問,現開價多在40萬元上下,目前公開的個案中,開價以「桂林苑」最高,每坪要49~55萬元,但比起中華路一路之隔的「御景天廈」,一坪仍有10到20萬元的差價。

目前負責銷售「皇家醴讚」的高鈺智說,只差幾步路,只因不同行政區,一坪就差了1、20萬元,甚至更多,一間三房,差價就高達5、600萬元,「如果是你,會如何選擇? 」

就在這種因素下,去年下半年當台北房市因房價過高,再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素,買氣快速下滑時,萬華區卻是逆勢增溫,而且越近年關越是明顯。

成交價 每坪站穩40萬

代銷「國家首馥」的暢銷廣告業務主任李孟哲表示,去年11月進場後,第一個月就有120組來客,第二個月更拉高140組,這在年底台北地區推案來客普遍不佳下,相對熱絡。「皇家醴讚」也有同樣情況,上個周日一個下午就來了25組客人,盛況空前。

去化也快,甫開案不久的「桂林苑」,現場銷售人員表示,總戶數118戶,包括部分保留戶,現銷售已達七到八成,「御麒麟」一周來客量約20組,成交率也很不錯,剛推出不久,現在已賣出五成。

立委選後政局趨穩,區域銷售情況更理想,建商開價蠢蠢欲動,據了解,年後將公開的「萬囍」,預計將開出一坪55~60萬元的區域新高價。代銷業者認為,依目前買氣,今年萬華成交價可望站穩40萬元,開價則將從每坪50萬元起跳。

 

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參考資料/引用來源:聯合晚報╱記者游智文
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/index.php?action=one&id=&action1=kb

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